zmeny a doplnky
Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice č. 1/2014

Čistopis

Textová časť

Júl 2016

zmenY a doplnkY
Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice č. 1/2014

Obstarávateľ:

Mestská časť Bratislava – Podunajské Biskupice
v zastúpení PhDr. Alžbeta Ožvaldová, starostka

Odborne spôsobilá osoba na obstarávanie územnoplánovacích podkladov a územnoplánovacej dokumentácie:

Ing. Elena Borková, vedená v registri odborne spôsobilých osôb na obstarávanie územnoplánovacích podkladov a územnoplánovacej dokumentácie podľa § 2a zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov, Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR, pod registračným číslom 235.

Spracovateľ:

ing.arch. Jozef Šoltés
ing.arch. Peter Vaškovič

Riešiteľský kolektív:

ing.arch. Jozef Šoltés, autorizovaný architekt
ing.arch. Peter Vaškovič, autorizovaný architekt
ing.arch. Peter Jakubišin,
ing. Fedor Zverko, autorizovaný stavebný inžinier

Schvaľovacia doložka:

Mestská časť Bratislava – Podunajské Biskupice potvrdzuje platnosť územnoplánovacej dokumentácie Zmeny a doplnky Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice č. 1/2014, podľa Uznesenia Miestneho zastupiteľstva mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice č. 61/2014-2018 zo dňa 21.05.2015 a jej záväznosť vyhlásenú dňa 21.5.2015 Všeobecne záväzným nariadením č. 5/2015, ktoré nadobudlo účinnosť 05.06.2015.

PhDr. Alžbeta Ožvaldová
starostka Mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice
OBSAH

Čistopis Zmien a doplnkov Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice č. 1/2014 (ďalej len „Zmeny a doplnky č. 1/2014“) je spracovaný v nasledujúcom rozsahu

A		Textová časť
A.1.		Základné údaje

A.2.		Riešenie Zmien a doplnkov č. 1/2014
	A.2.1.	Charakteristika súčasného stavu v území
	A.2.2.	Zmeny a doplnky č. 1/2014
	A.2.2.1.	Základná urbanistická koncepcia
	A.2.2.2.	Urbanisticko-architektonická kompozícia
	A.2.2.3.	Funkčné využitie územia
	A.2.2.4.	Dopravné riešenie
	A.2.2.5.	Zásady ochrany kultúrno-historických hodnôt v území
	A.2.2.6.	Protipožiarne zabezpečenie

A.3.	Regulácia rozvoja územia
A.4.	Dokladová časť

B		Grafická časť
	Regulačné princípy, mierka 1:1 000

A.1.	ZÁkladné údaje

Dôvody obstarania Zmien a doplnkov Územného plánu zóny
Centrum – Podunajské Biskupice č. 1/2014

Návrh Zmien a doplnkov Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice č. 1/2014 bol spracovaný na základe požiadaviek vyplývajúcich z Uznesenia č. 403/2010-2014 zo zasadnutia Miestneho zastupiteľstva Mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice konaného dňa 03.06.2014, v ktorom sú obsiahnuté základné pokyny pre obstaranie zmien a doplnkov Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice na podklade podnetov č. 1, 2, 3, 4, 5 a 6 v zmysle „Informácie o preskúmaní aktuálnosti Územného plánu zóny Podunajské Biskupice – Centrum v znení zmien a doplnkov“ a na základe výsledkov a záverov verejného prerokovania návrhu zmien a doplnkov obsiahnutých vo Vyhodnotení verejného prerokovania.

Návrh Zmien a doplnkov Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice č. 1/2014 nadviazal na platný územný plán zóny z r. 1996, schválený uznesením miestneho zastupiteľstva č. 90/96/MZ zo dňa 25.6.1996,
zohľadnil schválené zmeny a doplnky predmetného územného plánu z r. 2001, schválené uznesením miestneho zastupiteľstva č. 92/2001/MZ dňa 18.9.2001,
rešpektoval zmeny a doplnky predmetného územného plánu z r. 2006, schválené miestnym zastupiteľstvom dňa 25.10.2005 uznesením č. 104/2005/MZ
a premietol Reguláciu funkčného využitia plôch obsiahnutú v platnom Územnom pláne Hlavného mesta SR Bratislavy rok 2007 schváleného uznesením MsZ č. 123/ 2007 zo dňa 31.05.2007 v znení zmien a doplnkov:
č. 01 schválených uznesením MsZ č. 600/2008 zo dňa 15.12.2008 (VZN č. 12/2008)
č. 02 schválených uznesením MsZ č. 400/2011 zo dňa 15.12.2011 (VZN č. 17/2011)
č. 03 schválených uznesením MsZ č. 1614/2014 zo dňa 26.06.2014 (VZN č. 5/2014)

Návrh Zmien a doplnkov Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice č. 1/2014 stanovuje indexy využitia územia reflektujúc niektoré akceptované nové javy v dotknutom území, ktoré nie sú v rozpore s koncepciou rozvoja mesta a s koncepciou obsiahnutou v platnom Územnom pláne zóny Centrum – Podunajské Biskupice r. 1996 v znení zmien a doplnkov.

Dňa 21.05.2015 boli Uznesením č. 61/2014-2018 Miestneho zastupiteľstva mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice schválené Zmeny a doplnky Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice č. 1/2014 – upravený návrh a Všeobecné záväzné nariadenie Mestskej časti Bratislava-Podunajské Biskupice č. 5/2015, ktoré nadobudlo účinnosť dňa 5.6.2015. 

Následne spracovaný čistopis Zmien a doplnkov Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice č. 1/2014 (ďalej len „Zmeny a doplnky č. 1/2014“) využíva v rámci aktualizácie najmä v grafickej časti (regulačný výkres) nové mapové podklady a zdroje súčasných informačných technológií.

Zmeny a doplnky č. 1/2014 svojim riešením korigujú drobné odchýlky, ktoré vznikli v priebehu posledného obdobia a zhodnotením všetkých relevantných podnetov otvárajú priestor efektívnemu procesu usmerňovania investičnej činnosti vo významnej a atraktívnej polohe Mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice.

Požiadavky na Zmeny a doplnky č. 1/2014 zo strany obstarávateľa:

Základné pokyny pre spracovanie Zmien a doplnkov č. 1/2014 predstavovali

1.	Ul. svornosti – Prípojná: zvýšenie podlažnosti zástavby z 3 nadzemných podlaží (ďalej NP) na 5 NP – akceptovanie jestvujúceho stavu
(funkčno-priestorový blok 6.3, podblok 6.3/1),
2.	Slovnaftská – Popradská: overenie vyššej podlažnosti potenciálnej zástavby zo 4 NP na max. podlažnosť 8 NP
(funkčno-priestorový blok 6.2),
3.	Prípojná – Krajinská: zrušenie územnej rezervy pre dopravno-komunikačné a priestorové prepojenie vnútrobloku územia prostredníctvom novej obslužnej komunikácie so Slovnaftskou, resp. Kazanskou ulicou, ktoré je podmienené overením inej možnosti dopravného sprístupnenia vymedzeného územia
(funkčno-priestorový blok 6.3, podbloky 6.3/2, 6.3/3, 6.3/4 a 6.3/5),
4.	Kvetinárska – Nákovná – Podzáhradná: zrušenie území bez možnosti zástavby – odstránenie obmedzení v investičnej činnosti
(funkčno-priestorový blok 5.2, podbloky 5.2/1 a 5.2/2, funkčno-priestorový blok 4.1, podbloky 4.1/1 a 4.1/2, funkčno-priestorový blok 4.2),
5.	Baltská: zrušenie regulatívov umožňujúcich výstavbu 3-podlažného bytového domu a ponechanie územia bez možnosti ďalšej zástavby
(funkčno-priestorový blok 3.2, podblok 3.2/1),
6.	Kazanská – Uzbecká: overenie nového hmotovo-priestorového riešenia zástavby v dotyku s Kazanskou a s Uzbeckou ulicou, vzhľadom na jestvujúce technické limity zástavby (podzemný kolektor), bez zvýšenia intenzity využitia územia
(funkčno-priestorový blok 1.2),

Ďalšie zmeny boli vyvolané:
-	potrebou zjednotenia metodiky dokumentácie s vyšším stupňom územno-plánovacej dokumentácie, ktorú predstavuje Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
-	novým pohľadom na čiastkové riešenia urbánnych a dopravných systémov (križovatka Slovnaftská – Ul. svornosti, križovatka Kazanská – Popradská),

Spôsob spracovania Zmien a doplnkov č. 1/2014

Zmeny a doplnky č. 1/2014 rešpektujú a preberajú metodiku spracovania dokumentácie obsiahnutú v Zmenách a doplnkoch Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice r. 2005.

Analýza podnetov pre spracovanie Zmien a doplnkov č. 1/2014 v rámci spracovávania predmetnej dokumentácie pozostávala zo zabezpečenia a realizácie
-	prípravných prác, spočívajúcich najmä v aktualizácii grafického podkladu dokumentácie, na úrovni základných skladobných jednotiek v území – t.j. prehĺbenie a precizácia aktuálnych javov v území a nahradenie pôvodného podkladu aktuálne dostupnou katastrálnou mapou,
-	miestneho zisťovania priamo v území, spočívajúceho najmä v aktualizácii existujúceho stavu územia,
-	analýzy Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice
vo vzťahu k podnetom na Zmeny a doplnky č. 1/2014 a vo vzťahu k platnému Územnému plánu Hlavného mesta SR Bratislava r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

Návrhová časť predstavuje čiastkové prehodnotenie regulačných princípov v zóne Centrum – Podunajské Biskupice s ohľadom na aktuálny rozvoj územia so stretom prevádzkových, funkčných a priestorových záujmov miestneho významu, t.j. návrh regulácie funkčného využitia územia a stanovenie regulatívov hmotovo-priestorového usporiadania zástavby v území, vrátane limitov intenzity využitia územia v dotknutých miestach:
-	A – textová časť,
-	B – grafická časť, mierka 1:1 000,

Grafická časť predmetného čistopisu Zmien a doplnkov č. 1/2014, Regulačné princípy, je na rozdiel od Zmien a doplnkov Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice r. 2005 spracovaná na podklade aktuálne dostupnej katastrálnej mapy a je spracovaná na úrovni grafickej mierky 1:1 000.

Hlavnými prostriedkami usmernenia funkčného využitia územia a hmotovo-priestorového usporiadania zástavby v území sú najmä
1.	regulatívy podrobnejšieho priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov a stavieb, vrátane špecifickej regulácie rozvoja zástavby v území,
2.	zastavovacie podmienky na umiestnenie stavieb na jednotlivých pozemkoch,
3.	regulatívy začlenenia stavieb do okolitej zástavby,
4.	regulatívy umiestnenia verejného dopravného a technického vybavenia.

Pôvodný územný plán zóny schválený v 06. 1996 tak zostáva v platnosti v častiach, ktoré sa nemenia. Vzhľadom na to, že zmeny by pri štandardnom spôsobe spracovania Zmien a doplnkov č. 1/2014 vyzneli najmä v grafickej časti neprehľadne, je vymenený a doplnený výkres a časti textu ako celky k platnému zneniu Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice r. 2005 v znení zmien a doplnkov. Doplnené sú len kapitoly a ich jednotlivé časti, ktorých sa riešenie Zmien a doplnkov č. 1/2014 dotýka.

Verejné prerokovanie Návrhu zmien a doplnkov č. 1/2014 Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice sa uskutočnilo v termíne od 18.11.2014 do 23.1.2015. V prerokovaní boli oslovené dotknuté orgány štátnej správy, samosprávy, správcovia verejného technického a dopravného vybavenia územia, občianska verejnosť a vlastníci nehnuteľností, na ktorých boli navrhnuté nové zastavovacie podmienky. Dňa 9.12.2014 sa uskutočnilo samostatné konferenčné prerokovanie návrhu zmien a doplnkov za účasti jeho spracovateľov a obstarávateľa s poslancami miestneho zastupiteľstva. Dňa 10.12.2014 sa uskutočnilo konferenčné prerokovanie návrhu zmien a doplnkov za účasti jeho spracovateľov a obstarávateľa s dotknutými orgánmi, s vlastníkmi pozemkov, na ktorých boli navrhnuté nové regulatívy využitia územia a s občianskou verejnosťou. Záznamy z predmetných rokovaní boli zverejnené na web-stránke Miestneho úradu Mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice. V termíne od 24.3.2015 do 30.3.2015 sa uskutočnilo dorokovanie nesúhlasných stanovísk k návrhu zmien a doplnkov.

Súčasne s verejným prerokovaním návrhu zmien a doplnkov Okresný úrad Bratislava, odbor štátnej správy starostlivosti o životné prostredie obvodu, uskutočnil zisťovacie konanie týkajúce sa zmien strategického dokumentu (Územný plán zóny Centrum – Podunajské Biskupice) v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie, v platnom znení, ktorý bol ukončený rozhodnutím č.j. OU-BA-OSZP3-2015/020771/ANJ/II-SEA zo dňa 18.3.2015. V zmysle predmetného rozhodnutia sa Návrh zmien a doplnkov č. 1/2014 Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice neposudzoval podľa vyššie uvedeného zákona.

Po posúdení spracovanej dokumentácie Návrhu zmien a doplnkov č. 1/2014 Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice a po komplexnom vyhodnotení stanovísk a pripomienok uplatnených vo verejnom prerokovaní návrhu zmien a doplnkov vydala dňa 27.3.2015 Mestská časť Bratislava – Podunajské Biskupice pod. č. SÚ/306/3362/15/Bo, ako príslušný orgán územného plánovania, v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, vyhlášky č. 55/2001 Z.z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii a článku 42 písm. c), d), e) Štatútu hlavného mesta SR Bratislavy stanovisko obstarávateľa – pokyny na dopracovanie.

V upravenom návrhu zmien a doplnkov boli zapracované všetky akceptované pripomienky a požiadavky obsiahnuté vo vyhodnotení stanovísk a pripomienok k Návrhu zmien a doplnkov č. 1/2014 Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice, ako aj všetky požadované pripomienky uvedené v stanovisku obstarávateľa – v pokynoch na dopracovanie.

Dňa 21.05.2015 boli Uznesením č. 61/2014-2018 Miestneho zastupiteľstva mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice schválené Zmeny a doplnky Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice č. 1/2014 a Všeobecné záväzné nariadenie Mestskej časti Bratislava-Podunajské Biskupice č. 5/2015, ktoré nadobudlo účinnosť 05.06.2015.

A.2.	RIEŠENIE ZMIEN A DOPLNKOV ZMIEN A DOPLNKOV č. 1/2014

A.2.1.	Charakteristika súčasného stavu v území
A.2.2.	Zmeny a doplnky č. 1/2014
A.2.2.1.	Základná urbanistická koncepcia
A.2.2.2.	Urbanisticko-architektonická kompozícia
A.2.2.3.	Funkčné využitie územia
A.2.2.4.	Dopravné riešenie
A.2.2.5.	Zásady ochrany kultúrno-historických hodnôt v území
A.2.2.6.	Protipožiarne zabezpečenie

Úvod

Zmeny a doplnky č. 1/2014 reflektujú požiadavky obstarávateľa, zmeny od roku 2005 a z toho vyplývajúcu nutnosť úprav niektorých častí, ktoré však princípy pôvodnej koncepcie nemenia. Jednotlivé úpravy aktualizujú súčasný stav, zohľadňujú pripravovanú výstavbu, čím vytvárajú predpoklady pre efektívnejšie využitie územia a urbanisticky hodnotnejšie prostredie.

A.2.1.	Charakteristika súčasného stavu v území

Vysoký rozvojový potenciál územia sa potvrdzuje jeho neustálou intenzifikáciou a skvalitňovaním prostredia. Napĺňajú sa pôvodné predpoklady záujmu o výstavbu v zmysle regulatívov územného plánu. Nedostatky výstavby vyplývajú častokrát z nerešpektovania regulačných princípov, zo stiesnených priestorových pomerov a z majetkoprávnych vzťahov. Rozvoj výstavby, tak ako sa predpokladalo, pokračuje najmä okolo dvoch hlavných komunikácií – Kazanskej ul. a Uzbeckej ul. 

Väčšinu funkčno-prevádzkových blokov (FPB) tvorí individuálna bytová výstavba. Chaotické zahusťovanie vnútorných plôch FPB by síce vyžadovalo reguláciu, avšak tlak vlastníkov pozemkov na vlastnú predstavu využitia územia ju obmedzuje.

Priestorové a kompozičné aspekty stavu urbanistickej štruktúry sídla (F)

V priebehu obdobia od schválenia zmien a doplnkov v roku 2005 sa v polohách jednotlivých funkčno-priestorových blokov vybudovalo niekoľko objektov, ktoré nie vždy rešpektovali regulatívy územného plánu.

Funkčno -	Územ.-	Názov-				Zastav.	Poznámka
priestor. blok 	priestor. blok	funkcia 			plocha
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FPB 1		ÚPB 1.1	polyfunkčný byt. dom		2 500 m2	Uzbecká ul.
polyfunkčný byt. dom		1 770 m2	pripravuje sa
FPB 2		ÚPB 2.3	radové rodinné domy (6)	   420 m2	Učiteľská ul.
FPB 3		ÚPB 3.2	bytový dom			   840 m2	Baltská ul.
				bytový dom			   420 m2	Kazanská ul.
		ÚPB 3.3	bytový dom			   530 m2	Podzáhradná ul.
rodinné domy			   250 m2	Podzáhradná ul.
FPB 4		ÚPB 4.2	rodinné domy (16)				Podzáhr.- Nákovná ul.
FPB 5		ÚPB 5.1	polyfunkčné byt. domy	1 830 m2	Kazanská ul.
rodinný dom			   200 m2	Komárovská ul.
ÚPB 5.3	polyfunkčné byt. domy			pripravuje sa
FPB 6		ÚPB 6.1	polyfunkčné byt. domy	   980 m2	Kazanská ul.
		ÚPB 6.2	prevádzková budova		   900 m2	Ul. svornosti
				prevádzková budova		   150 m2	Popradská ul.
		ÚPB 6.3	prevádzková budova		1 050 m2	Ul. svornosti
rodinné domy (3)		   250 m2	Prípojná ul.

Analýza dopravných systémov sídla (P)

Širšie úvahy o dopravnom systéme v Bratislave a okolí posunuli možnosti riešenia niektorých kolíznych polôh v predmetnom území. V križovaní Slovnaftskej ul. a Ulice svornosti sa síce stále uprednostňuje mimoúrovňová preferencia Ulice svornosti, územná rezerva križovatky sa však oproti predošlým návrhom zmenšuje. Súčasné štúdie s okružnou križovatkou umožňujú plnohodnotnejšie a dôstojnejšie využitie územia vstupu do urbanistickej štruktúry mestskej časti.
V rámci obnovy komunikácií pripravuje GIB rekonštrukciu Popradskej ul. a jej križovania s Kazanskou vo dvoch etapách. Vlastná križovatka, ako druhá etapa s vydaným územným rozhodnutím, nie je zatiaľ finančne pripravená, čo otvára priestor na jej prehodnotenie, keďže pri jej príprave sa nedostatočne uplatnili predstavy o urbánnom priestore pozdĺž Kazanskej ul. (Snahu optimalizovať charakter dopravy by isto naplnila realizácia okružnej križovatky v tomto uzle s pokračovaním „boulevardom“, ako mestotvorným prvkom ústiacim do centra).

A.2.2.	Zmeny a doplnky č. 1/2014

A.2.2.1. Základná urbanistická koncepcia

Základná urbanistická koncepcia obsiahnutá v územnom pláne zóny sa nemení. Zmeny, resp. úpravy vyplývajú zo vzniknutej situácie a z požiadaviek Mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice. Členenie územia sa nemení, zmeny sa týkajú len parciálnych častí a nového pohľadu na efektívnosť využitia územia.
Podnet č. 1 a č. 2 spolu s novým pohľadom na dopravné riešenie križovatky Slovnaftská – Ulica svornosti a Kazanská ul. – Popradská ul. a zrealizovaným polyfunkčným bytovým domom v bloku ulíc Popradská, Kazanská, Borekova ul. podnietil úvahy o výškovom prehodnotení vstupnej časti do centra Podunajských Biskupíc. Komplexný pohľad do tohto problému zahŕňa aj časť územia okolo Prípojnej ul. (podnet č. 3), čím sa vytvárajú predpoklady pre modifikované stvárnenie nástupnej polohy a jej urbanistickej štruktúry. Pôvodný uzol tvorený výškovými dominantami okolo križovatky Kazanská ul. – Krajinská ul. bude mať svoje predpolie v primeranej hmotovej štruktúre približujúcej sa ku križovatke Kazanská ul.- Ulica svornosti, čím sa vytvorí dôstojný nástupný priestor. Takáto koncepcia logicky nadväzuje na celú Kazanskú ul., kde sa v krátkom čase po dobudovaní bude potrebné zamyslieť na jej zatraktívnení humanizáciou prostredia.
Opačný koniec Kazanskej ulice v križovaní s Uzbeckou ul. bude uzatvárať dvojica objektov, z ktorých novopripravovaný polyfunkčný objekt (podnet č. 6) predstavuje zároveň zaujímavé architektonické riešenie nárožia.
Vnútorné polohy funkčno-prevádzkových blokov, pôvodne prevažne s funkciou záhrad, sa v rámci intenzifikácie zahusťujú rodinnými domami. Snaha o reguláciu a sprístupnenie území vo vnútri funkčno-prevádzkových blokov sa stretla s nepochopením. Akceptovaním podnetu č. 4 v FPB 4/2 a FPB 5/2 sa rušia územia bez možnosti zástavby a odstraňujú obmedzenia investičnej činnosti vo vnútri predmetných blokov.
Podnetom č. 5 sa z dôvodu novej situácie pozdĺž Baltskej ul. zamedzuje možnosť ďalšej výstavby, čo urbanistickú koncepciu v zásade nemení.

A.2.2.2. Urbanisticko-architektonická kompozícia

Princípy urbanisticko-architektonickej kompozície dané územným plánom z roku 1996 sa v zásade nemenia. Tvorivý prístup k zohľadneniu podnetov č. 1, č. 2, č. 3 a č. 6 vytvára spolu s prehodnoteným pohľadom na riešenie dopravy na Kazanskej ul. ako nosnej osi urbanistickej kompozície nové predpoklady zvýšenia kvality prostredia. Modifikovaný nástupný priestor by mohol spolu s úpravou Kazanskej ul. v zmysle jej humanizácie priniesť do novovytváraného prostredia viac zelene, regulovanej dopravy a zároveň príjemnejší priestor pre pohyb peších. Prostriedkom pre dosiahnutie týchto predstáv by mala byť architektonicko-dopravná štúdia priestoru Kazanskej ul. (v celej jej dĺžke), ktorá by presvedčivým spôsobom ukázala možnosť ich realizácie.

A.2.2.3. Funkčné využitie územia

Funkčné využitie územia sa v zásade nemení. Plošne a objemovo sa modifikuje iba priestor v okolí križovatky Slovnaftská ul.– Ulica svornosti.
Hoci sa v priebehu posledného obdobia zmenil záujem investorov o funkčný charakter výstavby, regulácia nastavená územným plánom tieto požiadavky stále pokrýva. Problémy spôsobuje len pomer nastavenia funkcie občianskej vybavenosti (administratívy) a bývania, kde sa prejavuje saturácia administratívy a preferencia bytovej výstavby.

A.2.2.4. Dopravné riešenie

Koncepcia dopravného riešenia ostáva nezmenená a pohľad na riešenie neuralgického bodu križovatky Ulica svornosti – Slovnaftská ul. sa postupne mení. Akceptované štúdie okružnej križovatky by bolo vhodné zadefinovať záväznejšími dokumentáciami a umožniť tým definitívne určenie charakteru výstavby okolo nej.
Súvisiaca dokumentácia pre vydanie územného rozhodnutia „Rekonštrukcia Popradskej ul. v úseku Vrakunská – Kazanská“ (obstarávateľ – GIB, spracovateľ – Proma s.r.o., r. 2010) rieši ako druhú stavbu križovatku č. 251 Kazanská – Popradská – Krajinská ul., ktorá reflektuje prognózované intenzity dopravy v rokoch 2010 až 2040.
Vzhľadom na všeobecne známy nedostatok verejných investícií ako aj súčasné predstavy fungovania Kazanskej ul. ako vnútromestskej komunikácie („boulevard“), by bolo vhodné po prehodnotení použiť efektívnejšie riešenie dopravy. Jedným z riešení by mohla byť okružná križovatka, zjednodušujúca organizáciu dopravy, s pokračovaním v duchu „bulváru“ (odstavné pruhy, zelená alej, cyklistické trasy), ktoré by umožnili plnohodnotné využitie parteru okolitej výstavby. Takto naplnená filozofia urbanistickej osi centra by prispela k vyššej úrovni verejného priestoru a atraktivite prostredia.

A.2.2.5. Zásady ochrany kultúrno-historických hodnôt v území

V riešenej zóne sa nachádza Národná kultúrna pamiatka (ďalej len „NKP“) zapísaná v Ústrednom zozname pamiatkového fondu SR (ďalej len „ÚZPF“):
•	Kaplnka Sv. Jozefa na Kazanskej ulici, parc. č. 5274/1,2, zapísaná v ÚZPF pod číslom 690/1,

V priamej nadväznosti na hranicu riešenej zóny sa nachádza aj NKP:
•	Kúria Juraja Alberta na Linzbothovej ul., č. 16, parc. č. 543, číslo v ÚZPF 689/1,

Na tieto NKP sa vzťahuje ochrana podľa zákona NR SR č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu (ďalej len „pamiatkový zákon“).

V riešenej zóne je potrebné dodržať podmienky ochrany potenciálnych archeologických nálezov, ktoré sa môžu objaviť pri výkopových prácach na jednotlivých objektoch a ktoré určí Krajský pamiatkový úrad Bratislava v rámci individuálnych územných a stavebných konaní na základe posúdenia každej projektovej dokumentácie predloženej investormi/stavebníkmi, v zmysle príslušných ustanovení pamiatkového zákona a stavebného zákona.

V jednotlivých etapách realizácie a aktualizácie územného plánu zóny je potrebné rešpektovať bezprostredné okolie NKP pri návrhu funkčného využitia, novej zástavby a komunikačnej štruktúry. V zmysle ustanovení pamiatkového zákona je potrebné predložiť Krajskému pamiatkovému úradu Bratislava na posúdenie dokumentáciu v jednotlivých etapách realizácie a aktualizácie územného plánu zóny (obstarávateľ alebo ním splnomocnená osoba).

A.2.2.6. Protipožiarne zabezpečenie

Pri spracovaní Zmien a doplnkov č. 1/2014 boli z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadnené nasledovné predpisy:
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,

V riešenom území je možné prípadnú výstavbu hasičskej stanice situovať, v rámci obmedzene prípustnej, resp. prípustnej funkčnej náplne, v nasledujúcich funkčno-priestorových blokoch
•	1.1, 1.2,
•	2.1, 2.2, 2.3,
•	3.1, 3.2, 3.3/2,
•	4.1, 4.2, 4.3,
•	5.1, 5.2, 5.3,
•	6.1, 6.2.

A.3.	REGULÁCIA ROZVOJA ÚZEMIA

Systém regulácie rozvoja územia obsiahnutý v Zmenách a doplnkoch č. 1/2014, t.j. systém regulačných princípov usmerňujúcich funkčné využitie a priestorové usporiadanie územia, nadväzuje na územný plán zóny z r. 1996, zohľadňuje zmeny a doplnky predmetného územného plánu z r. 2001, rešpektuje zmeny a doplnky predmetného územného plánu z r. 2005 a akceptuje Informáciu o preskúmaní aktuálnosti Územného plánu zóny Podunajské Biskupice Centrum, v znení zmien a doplnkov, v zmysle Uznesenia č. 403/2010-2014 zo zasadnutia Miestneho zastupiteľstva Mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice konaného dňa 03.06.2014, v ktorom sú obsiahnuté základné pokyny pre obstaranie zmien a doplnkov Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice na podklade podnetov č. 1, 2, 3, 4, 5 a 6. Do regulácie rozvoja územia je premietnutá Regulácia funkčného využitia plôch obsiahnutá v Územnom pláne Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov.

Regulácia rozvoja územia obsiahnutá v Zmenách a doplnkoch č. 1/2014 rešpektuje a preberá systém regulácie obsiahnutý v Zmenách a doplnkoch Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice r. 2005, v ktorých je regulácia rozvoja územia (regulačné princípy) orientovaná na vytváranie regulačných rámcov pre celkový rozvoj územia, pre jeho funkčno-prevádzkové využitie a hmotovo-priestorové usporiadanie. Regulácia funkčného využitia územia (záväzná neprípustná funkčná náplň, prípustná funkčná náplň a obmedzene prípustná funkčná náplň) a regulácia intenzity využitia územia (záväzný maximálny index zastavaných plôch objektmi pozemných stavieb, záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch pozemných stavieb a záväzný minimálny koeficient prírodných, ozelenených, plôch) je záväzná pre územie regulačného celku – funkčno-priestorový blok ako celok, ale aj pre každý pozemok situovaný v regulačnom celku – funkčno-priestorovom bloku.

Systém regulácie rozvoja územia obsahuje, v zmysle zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, a vyhlášky č. 55/2001 Z.z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii
•	regulatívy podrobnejšieho priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov a stavieb, vrátane špecifickej regulácie rozvoja zástavby v území,
•	zastavovacie podmienky pre umiestnenie stavieb na jednotlivých pozemkoch v členení
•	uličná a stavebná čiara, hĺbka a výška zástavby – podlažnosť zástavby,
•	intenzita zastavania, vrátane stanovenia minimálnej výmery novovzniknutých pozemkov pre zástavbu rodinných domov,
•	záväzná neprípustnosť, prípustnosť a obmedzená prípustnosť stavieb, ich účelového a funkčného využitia,
•	rozsah a miera stavebného využitia pozemku, vyjadrené koeficientom zastavania budovami, indexom podlažnosti, podielom zelene a limitmi podľa druhu stavby,
•	smerná prípustnosť architektonického riešenia,
•	regulatívy začlenenia stavieb do okolitej zástavby,
•	regulatívy umiestnenia verejného dopravného a technického vybavenia.

Predmetný systém regulácie funkčného využitia a priestorového usporiadania územia, a najmä jeho konkrétny obsah, je navrhnutý s ohľadom na význam územia a na jeho polohu v rámci mestského organizmu Bratislavy a Mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice, ako aj s ohľadom na súčasné hodnoty, danosti a charakteristiky riešeného územia. Navrhnutý a schválený systém regulácie rozvoja územia sleduje zámer vytvorenia regulačného rámca pre postupné napĺňanie navrhnutej koncepcie využitia územia a formovania hmotovo-priestorovej štruktúry v území, ako aj rámca pre konkrétne hmotovo-priestorové riešenia v území a umožňuje tvorivý prístup k urbanisticko-architektonickému navrhovaniu jednotlivých objektov a objektových celkov lokalizovateľných v území.

Regulačné princípy sú spracované pre riešené územie vymedzené na úrovni grafickej mierky 1:1 000, t.j. pre celé riešené územie Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice, s ohľadom na konkrétne podnety na zmeny a doplnky územného plánu zóny.

Regulácia rozvoja územia je spracovaná pre regulačné celky – funkčno-priestorové bloky, ktoré boli vymedzené už v pôvodnom územnom pláne zóny, r. 1996, a rešpektované v Zmenách a doplnkoch Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice, r. 2001 a r. 2005. V Zmenách a doplnkoch č. 1/2014 je navrhnutá a schválená čiastočná úprava členenia funkčno-priestorového bloku 6.3 na podbloky, resp. na celky s odlišnou hmotovo-priestorovou štruktúrou (úprava sa týka podblokov 6.3/2, 6.3/3, 6.3/4 a 6.3/5). V Zmenách a doplnkoch č. 1/2014 je navrhnuté a schválené nové členenie funkčno-priestorového bloku 6.2 na podbloky, resp. na celky s odlišnou hmotovo-priestorovou štruktúrou (podbloky 6.2/1, 6.2/2 a 6.2/3). Predmetné úpravy rešpektujú funkčné využitie územia schválené v platnom Územnom pláne Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov a reagujú na podnety č. 2 a č. 3 pre Zmeny a doplnky č. 01/2014.

Regulácia rozvoja územia je spracovaná
•	v textovej časti dokumentácie	vo forme regulačných listov,
•	v grafickej časti dokumentácie	vo forme výkresu – Regulačné princípy, mierka 1:1 000,

Úvodná časť regulačných listov (textová časť regulácie rozvoja územia) spracovaných pre každý vymedzený funkčno-priestorový blok obsahuje informácie o súčasnom stave v území a o schválenom využití územia
1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území,
2.	Schválené funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov),
3.	Limity využitia územia,

V jednotlivých regulačných listoch spracovaných pre každý funkčno-priestorový blok – je ďalej obsiahnutá
4.	Regulácia využitia územia
4.1.	Regulácia funkčného využitia územia, ktorú predstavujú
•	záväzná neprípustná funkčná náplň, t.j. objekty, stavby a zariadenia s funkčnou náplňou, lokalizácia ktorých je v riešenom území neprípustná a nevhodná,
•	prípustná funkčná náplň, t.j. objekty, stavby a zariadenia s funkčnou náplňou, lokalizácia ktorých je v riešenom území vhodná pre napĺňanie navrhovanej koncepcie funkčného využitia územia,
•	obmedzene prípustná funkčná náplň, t.j. objekty, stavby a zariadenia s funkčnou náplňou, ktoré možno v území lokalizovať ako prípustnú funkčnú náplň objektov, stavieb a zariadení lokalizovateľných v území s určitým kvalitatívnym a kvantitatívnym obmedzením.
4.2.	Záväzná regulácia intenzity využitia územia, ktorú predstavujú regulatívy stanovujúce
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch objektmi pozemných stavieb pre územie regulačného celku – funkčno-priestorový blok ako celok, ale aj pre každý pozemok situovaný v regulačnom celku (vzťahujú sa k výmere stavebného pozemku) – funkčno-priestorovom bloku,
•	pri rodinných domoch s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (bazény, športové a rekreačné plochy na pozemkoch rodinných domov a pod.) sa na umiestnenie a povolenie stavieb rekreačno-zotavovacieho zázemia vzťahuje maximálny index zastavaných plôch pozemku,
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch pozemných stavieb pre územie regulačného celku – funkčno-priestorový blok ako celok, ale aj pre každý pozemok situovaný v regulačnom celku (vzťahujú sa k výmere stavebného pozemku) – funkčno-priestorovom bloku
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch predstavuje záväzný základný (východzí) regulatív pre možnosť zastavania pozemku,
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch pre územie regulačného celku – funkčno-priestorový blok ako celok, ale aj pre každý pozemok situovaný v regulačnom celku (vzťahujú sa k výmere stavebného pozemku) – funkčno-priestorovom bloku,
•	záväzná maximálna podlažnosť objektov realizovateľných v územno-priestorovom bloku vyjadrená počtom úplných nadzemných podlaží, kde jedno úplné nadzemné podlažie, okrem podnože objektov, predstavuje konštrukčnú výšku 3,0 m, pričom v texte je uvedená prípadná možnosť realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia, a jedno úplné nadzemné podlažie podnože objektov predstavuje konštrukčnú výšku 4,5 m
•	riešené územie sa nachádza v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava, určených rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa 03.07.1981 a v ochranných pásmach radaru pre koncovú riadenú oblasť Letiska M. R. Štefánika Bratislava TAR LZIB (sektor A), určených rozhodnutím Leteckého úradu Slovenskej republiky zn. 1908/313-638-OP/2007 zo dňa 27.04.2009.
Výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. je stanovené:
•	ochranným pásmom vnútornej vodorovnej prekážkovej roviny letiska a ochranným pásmom vodorovnej roviny radaru s výškovým obmedzením 172 m n.m. B.p.v.
Umiestňovať stavebné mechanizmy nad túto výšku je možné len za predpokladu udelenia výnimky z týchto ochranných pásiem. Výnimka nemusí byť udelená.

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia, ktorú predstavujú regulatívy stanovujúce
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby v území,
•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby v území,
•	smerný spôsob ozelenenia územia,
4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia, ktorú predstavujú regulatívy stanovujúce
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území,
•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území,
4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia, ktorú predstavujú regulatívy navrhujúce
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia,
4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území, ktorá predstavuje špecifické regulačné prvky a opatrenia pre rozvoj zástavby v konkrétnom funkčno-priestorovom bloku,

Štruktúra funkčných zložiek v systéme regulácie funkčného využitia územia, t.j. záväzná neprípustná, prípustná a obmedzene prípustná funkčná náplň, vychádza z funkčného využitia územia schváleného v Územnom pláne Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov, pre viacpodlažnú zástavbu obytného územia, pre málopodlažnú zástavbu obytného územia, pre občiansku vybavenosť celomestského a nadmestského významu, pre občiansku vybavenosť lokálneho významu, pre šport, telovýchovu a voľný čas, pre zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti, pre zmiešané územia obchodu a služieb výrobných a nevýrobných, pre parky, sadovnícke a lesoparkové úpravy, pre ostatnú ochrannú a izolačnú zeleň, s tým, že zároveň zohľadňuje schválené funkčné využitie a funkčnú náplň plôch, stavieb a zariadení obsiahnutú v Územnom plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice v znení zmien a doplnkov. Predmetná štruktúra funkčnej náplne objektov, stavieb a zariadení vychádza z platných ustanovení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a z vyhlášky č. 55/2001 Z.z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii, v ktorých sú obsiahnuté ustanovenia vytvárajúce základné pojmové nástroje pre potreby územného plánovania a územnoplánovacej praxe v oblasti funkčného využitia stavieb, budov a zariadení.

V grafickej časti dokumentácie – vo výkrese Regulačné princípy, mierka 1:1 000, je obsiahnutá
•	regulácia organizácie územia (prevádzkového usporiadania územia), ktorú predstavujú
•	záväzné regulatívy stanovujúce
•	hranice územno-priestorových blokov,
•	hranice funkčno-priestorových blokov,
•	lokalizáciu hlavných dopravných vstupov do územia,
•	lokalizáciu vedľajších (doplnkových) dopravných vstupov do územia,
•	lokalizáciu podzemných, príp. nadzemných podlaží objektov vyhradených pre zariadenia statickej dopravy (lokalizáciu podzemných, príp. nadzemných parkovacích a garážovacích zariadení),
•	vymedzenie priechodnosti v 1. nadzemnom podlaží, resp. v parteri objektov,
•	hlavné cyklistické trasy schválené v Územnom pláne Hlavného mesta SR Bratislavy, rok 2007, v znení zmien a doplnkov,
•	hranice plôch pre ostatnú ochrannú a izolačnú zeleň (kód 1130) schválených v ÚP Hl. mesta SR Bratislavy, rok 2007, v znení zmien a doplnkov,
•	lokalizáciu ucelených plôch verejnej parkovo upravenej zelene v území – nezastaviteľné plochy zelene,
•	smerné regulatívy navrhujúce
•	situovanie prevádzkovo-obslužných vstupov do územia,
•	situovanie zastávok MHD,
•	regulácia priestorového usporiadania územia, ktorú predstavujú
•	záväzné regulatívy stanovujúce
•	uličné čiary, ktoré vymedzujú územie pre urbanizáciu územia, t.j. územie, pre ktoré sú stanovené limitné hodnoty intenzity využitia a zastavania územia,
•	stavebné čiary, ktoré vymedzujú územie pre zastavanie funkčno-priestorového bloku, t.j. záväzné neprekročiteľné hranice zástavby v členení na
•	pevné stavebné čiary, ktoré v území presne stanovujú hranu zástavby, t.j. zástavba musí byť situovaná presne na nich,
•	voľné neprekročiteľné stavebné čiary, ktoré ohraničujú územie pre zástavbu, ale na ktorých nemusí byť situovaná zástavba,
•	výhľadová voľná neprekročiteľná stavebná čiara, ktorá ohraničuje územie pre výhľadovú zástavbu – zástavbu po výhľadovú voľnú neprekročiteľnú stavebnú čiaru bude možné umiestniť až po schválení zmien a doplnkov Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov, v ktorých bude využitie plochy pre ostatnú ochrannú a izolačnú zeleň (kód 1130) nahradené novým funkčným využitím vhodným pre zastavanie,
•	zadné neprekročiteľné stavebné čiary,
•	stavebné čiary sú územne a priestorovo vymedzené, resp. stanovené
•	v územiach s jestvujúcou zástavbou stavebnou čiarou, resp. líniou predmetnej jestvujúcej zástavby v území,
•	v územiach s navrhovanou zástavbou prostredníctvom kót vztiahnutých najmä k osiam jestvujúcich komunikácií v území,
•	čiary možného vystúpenia objektov v 2. a vyššom nadzemnom podlaží nad stavebné čiary maximálne o 4,0 m
•	čiary deliace územie zástavby na celky s odlišnou hmotovo-priestorovou štruktúrou,
•	záväznú maximálnu podlažnosť objektov na hrane zástavby vyjadrenú počtom úplných nadzemných podlaží, kde jedno úplné nadzemné podlažie, okrem podnože objektov, predstavuje konštrukčnú výšku 3,0 m, pričom v texte je uvedená prípadná možnosť realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia, a jedno úplné nadzemné podlažie podnože objektov predstavuje konštrukčnú výšku 4,5 m,
•	situovanie hmotovo-priestorových dominánt v území (akcentov zástavby v území),
•	národné kultúrne pamiatky zapísané v Ústrednom zozname pamiatkového fondu SR (ÚZPF) – Kaplnka Sv. Jozefa na Kazanskej ulici, parc. č. 5274/1, 2, zapísaná v ÚZPF pod číslom 690/1 – Kúria Juraja Alberta na Linzbothovej ul., č. 16, parc. č. 543, zapísaná v ÚZPF pod číslom 689/1,
•	smerné regulatívy navrhujúce
•	územia pre zástavbu málopodlažných bytových domov,
•	orientáciu polôh zvýšenej architektonickej úrovne,
•	regulácia intenzity využitia územia, ktorú predstavujú regulatívy stanovujúce
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch objektmi pozemných stavieb predstavuje pomer medzi plochou pozemku, ktorá môže byť zastavaná objektmi pozemných stavieb a celkovou plochou pozemku určenou aktuálne platným Územným plánom Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov na zastavanie,
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch pozemných stavieb predstavuje pomer medzi celkovým rozsahom možných nadzemných podlaží objektov a celkovou plochou pozemku určenou aktuálne platným Územným plánom Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov na zastavanie a tento index predstavuje záväzný základný (východzí) regulatív pre možnosť zastavania územia,
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch predstavuje pomer medzi plochami zelene a celkovou plochou pozemku určenou aktuálne platným Územným plánom Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov na zastavanie,

pričom
•	zastavaná plocha pozemnej stavby je plocha ortogonálneho priemetu vonkajšieho obvodu zvislých konštrukcií najrozsiahlejšej časti stavby vnímateľnej nad terénom do vodorovnej roviny pozemku, 
•	nadzemná podlažná plocha je súčet plôch všetkých nadzemných podlaží pozemnej stavby vrátane ohraničujúcich konštrukcií,
•	za nadzemné podlažie sa považuje každé podlažie pozemnej stavby, ktoré má úroveň podlahy v priemere vyššie ako 800 mm pod úrovňou upraveného priľahlého terénu. Na výpočet aritmetického priemeru výškovej úrovne podlahy vzhľadom na terén je potrebné použiť najmenej štyri reprezentatívne body na obvode posudzovaného podlažia. V prípade pravouhlého pôdorysu pozemnej stavby je potrebné použiť jeho vrcholy, v zložitejších prípadoch body s maximálnymi a minimálnymi hodnotami výškovej úrovne posudzovaného podlažia vzhľadom na terén.

Záväzné regulačné prvky stanovujú presné a jasne definované regulatívy, ktorých situovanie, lokalizáciu a vymedzenie v území je nutné rešpektovať a presne dodržiavať.

Smerné regulačné prvky odporúčajú štruktúru zariadení schválenej funkcie v území, situovanie, lokalizáciu a vymedzenie orientačných regulatívov, ktorých rešpektovanie je vhodné a žiadúce.

REGULÁCIA VYUŽITIA A HMOTOVO-PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA JEDNOTLIVÝCH FUNKČNO-PRIESTOROVÝCH BLOKOV

Vymedzené funkčno-priestorové bloky v riešenom území predstavujú
•	blok 1.1	centrotvorný blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou
			a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových
			domoch,
•	blok 1.2	centrotvorný blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou
			a administratívnou vybavenosťou, s verejnou vybavenosťou a s bývaním
			vo viacpodlažných bytových domoch,
•	blok 2.1	centrotvorný blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou
			a administratívnou vybavenosťou, s verejnou vybavenosťou a s bývaním
			vo viacpodlažných bytových domoch,
•	blok 2.2	centrotvorný blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou
			a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových
			domoch,
•	blok 2.3	blok pre stabilizáciu obytného územia s bývaním vo viacpodlažných bytových
			domoch a v rodinných domoch
•	s podblokmi vymedzenými pre účely regulácie prípustnej a obmedzene prípustnej funkčnej náplne, intenzity využitia a zastavania územia
•	podblok 2.3/1
•	podblok 2.3/2
•	blok 2.4	blok pre stabilizáciu a rozvoj aktivít športu a rekreácie,
•	blok 3.1	blok pre stabilizáciu obytného územia s bývaním v rodinných domoch
•	s podblokmi vymedzenými pre účely regulácie intenzity využitia a zastavania územia
•	podblok 3.1/1
•	podblok 3.1/2
•	blok 3.2	blok pre stabilizáciu obytného územia s bývaním vo viacpodlažných bytových
			domoch a pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou
			a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových
			domoch
•	s podblokmi vymedzenými pre účely regulácie prípustnej funkčnej náplne, intenzity využitia a zastavania územia
•	podblok 3.2/1
•	podblok 3.2/2
•	podblok 3.2/3
•	podblok 3.2/4
•	blok 3.3	blok pre stabilizáciu a rozvoj obytného územia s bývaním v rodinných domoch
		a v málopodlažných bytových domoch
•	s podblokmi vymedzenými pre účely regulácie prípustnej a obmedzene prípustnej funkčnej náplne, intenzity využitia a zastavania územia
•	podblok 3.3/1
•	podblok 3.3/2
•	blok 4.1	blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou
			a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných
			a málopodlažných bytových domoch a v rodinných domoch
•	s podblokmi vymedzenými pre účely regulácie prípustnej funkčnej náplne, intenzity využitia a zastavania územia
•	podblok 4.1/1
•	podblok 4.1/2
•	blok 4.2	blok pre stabilizáciu a rozvoj obytného územia s bývaním v rodinných domoch,
•	blok 4.3	blok pre stabilizáciu a rozvoj funkčne zmiešaného územia s prevahou verejnej
			vybavenosti,
•	blok 5.1	blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou
			a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných
			bytových domoch a pre stabilizáciu a rozvoj obytného územia s bývaním
			v rodinných domoch
•	s podblokmi vymedzenými pre účely regulácie prípustnej funkčnej náplne, intenzity využitia a zastavania územia
•	podblok 5.1/1
•	podblok 5.1/2
•	blok 5.2	blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou
			a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných
			bytových domoch a pre stabilizáciu a rozvoj obytného územia s bývaním
			v rodinných domoch
•	s podblokmi vymedzenými pre účely regulácie prípustnej a obmedzene prípustnej funkčnej náplne, intenzity využitia a zastavania územia
•	podblok 5.2/1
•	podblok 5.2/2
•	blok 5.3	blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou
			a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných
			bytových domoch a pre stabilizáciu a rozvoj obytného územia s bývaním
			v rodinných domoch
•	s podblokmi vymedzenými pre účely regulácie prípustnej a obmedzene prípustnej funkčnej náplne, intenzity využitia a zastavania územia
•	podblok 5.3/1
•	podblok 5.3/2
•	blok 6.1	blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou
			a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových
			domoch a pre stabilizáciu a rozvoj obytného územia s bývaním v rodinných
			domoch
•	s podblokmi vymedzenými pre účely regulácie prípustnej funkčnej náplne, intenzity využitia a zastavania územia
•	podblok 6.1/1
•	podblok 6.1/2
•	blok 6.2	blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s prevahou obchodno-obslužnej
			vybavenosti
•	s podblokmi vymedzenými pre účely regulácie intenzity využitia a zastavania územia
•	podblok 6.2/1
•	podblok 6.2/2
•	podblok 6.2/3
•	blok 6.3	blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s prevahou obchodno-obslužnej
			a administratívnej vybavenosti a bývania v rodinných domoch
•	s podblokmi vymedzenými pre účely regulácie prípustnej funkčnej náplne, intenzity využitia a zastavania územia
•	podblok 6.3/1
•	podblok 6.3/2
•	podblok 6.3/3
•	podblok 6.3/4
•	podblok 6.3/5

Vymedzené funkčno-priestorové bloky v riešenom území pokrývajú celé riešené územie Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice, s tým, že význam, charakter a kategorizácia komunikácií v území sú obsiahnuté v pôvodnom Územnom pláne zóny Centrum – Podunajské Biskupice r. 1996.
Územno-priestorový blok  1

Blok 1.1	Centrotvorný blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	v území sa nachádza objekt obchodno-obslužnej vybavenosti so zázemím parkovacích miest na teréne,
•	v území sa nachádza viacpodlažný bytový dom s integrovanou vybavenosťou a so zariadeniami statickej dopravy situovanými v podzemných podlažiach objektu,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti, kód 501,

3.	Limity využitia územia
•	riešenie nového vodovodného vedenia pozdĺž komunikácie vo Vrakunskej a Uzbeckej ulici,
•	riešenie prekládky jestvujúceho, resp. riešenie nového kanalizačného zberača v priestore Vrakunskej ulice,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a ďalšie,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, najmä hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	kryté budovy pre šport,
•	rekreačno-zotavovacie a športové zariadenia a plochy (detské ihriská, športové ihriská, športoviská a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe bytových domov, ostatná obytná zeleň),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami			0,40
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		2,10
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch		0,30
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	8 – 10 nadzemných podlaží pre doskové objekty s možnosťou riešenia podkrovia alebo ustúpeného podlažia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,
Riešené územie sa nachádza v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava, určených rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa 03.07.1981 a v ochranných pásmach radaru pre koncovú riadenú oblasť Letiska M. R. Štefánika Bratislava TAR LZIB (sektor A), určených rozhodnutím Leteckého úradu Slovenskej republiky zn. 1908/313-638-OP/2007 zo dňa 27.04.2009.
Výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. je stanovené:
•	ochranným pásmom vnútornej vodorovnej prekážkovej roviny letiska a ochranným pásmom vodorovnej roviny radaru s výškovým obmedzením 172 m n.m. B.p.v.
Umiestňovať stavebné mechanizmy nad túto výšku je možné len za predpokladu udelenia výnimky z týchto ochranných pásiem. Výnimka nemusí byť udelená.

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	mestská bloková a radová zástavba,
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	mestská parkovo upravená zeleň,
•	obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v podzemných podlažiach objektov situovaných priamo v území,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	pri riešení zástavby orientovanej do verejných spoločenských a dopravno-komunikačných priestorov, najmä do priestoru Uzbeckej a Vrakunskej ulice, je potrebné uplatňovať zvýšené architektonické nároky,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.

Blok 1.2	Centrotvorný blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou a administratívnou vybavenosťou, s verejnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	časť územia vypĺňa stabilizovaná zástavba viacpodlažných bytových domov,
•	v území sa nachádza objekt obchodno-obslužnej vybavenosti so zázemím parkovacích miest na teréne,
•	v území sa nachádza areál zariadenia predškolskej výchovy – areál materskej školy,
•	časť územia vypĺňa plocha zelene,
•	časť územia vypĺňa voľná nezastavaná plocha,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	občianska vybavenosť lokálneho významu, kód 201,
•	zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti, kód 501,
•	parky, sadovnícke a lesoparkové úpravy, kód 1110,

3.	Limity využitia územia
•	riešenie transformácie, resp. rekonštrukcie jestvujúcej transformačnej stanice TS č. 1072 na Kazanskej ulici,
•	vedenie podzemného kolektora inžinierskych sietí,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – občianska vybavenosť lokálneho významu stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov, 
•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a ďalšie,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, najmä hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	kryté budovy pre šport,
•	rekreačno-zotavovacie a športové zariadenia a plochy (detské ihriská, športové ihriská, športoviská a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe bytových domov, ostatná obytná zeleň),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami			0,40
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		2,10
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch		0,40
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	11 nadzemných podlaží pre existujúce objekty, 1 – 6 nadzemných podlaží pre podnož bodových objektov, všetky bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	9 nadzemných podlaží pre akcentovanie nárožia a pre riešenie architektonickej dominanty v území s možnosťou realizácie ďalšieho 10. ustúpeného podlažia,
•	8 – 9 nadzemných podlaží pre bodové objekty, 7 nadzemných podlaží pre doskové objekty s možnosťou riešenia podkrovia alebo ustúpeného podlažia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,
•	umiestnenie a pôdorys bodových objektov je záväzný,

Riešené územie sa nachádza v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava, určených rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa 03.07.1981 a v ochranných pásmach radaru pre koncovú riadenú oblasť Letiska M. R. Štefánika Bratislava TAR LZIB (sektor A), určených rozhodnutím Leteckého úradu Slovenskej republiky zn. 1908/313-638-OP/2007 zo dňa 27.04.2009.
Výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. je stanovené:
•	ochranným pásmom vnútornej vodorovnej prekážkovej roviny letiska a ochranným pásmom vodorovnej roviny radaru s výškovým obmedzením 172 m n.m. B.p.v.
Umiestňovať stavebné mechanizmy nad túto výšku je možné len za predpokladu udelenia výnimky z týchto ochranných pásiem. Výnimka nemusí byť udelená.

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	mestská bloková a radová zástavba,
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	mestská parkovo upravená zeleň,
•	obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v podzemných podlažiach objektov situovaných priamo v území,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	pri riešení zástavby orientovanej do verejných spoločenských a dopravno-komunikačných priestorov, najmä do priestoru Uzbeckej a Kazanskej ulice, je potrebné uplatňovať zvýšené architektonické nároky,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.

Územno-priestorový blok  2

Blok 2.1	Centrotvorný blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou a administratívnou vybavenosťou, s verejnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	časť územia vypĺňa stabilizovaná zástavba viacpodlažných bytových domov,
•	v území sa nachádza areál zariadenia verejnej vybavenosti – areál pošty s hospodárskym zázemím,
•	v území bola zrealizovaná zástavba viacpodlažných bytových domov s integrovanou vybavenosťou,
•	časť územia vypĺňa plocha zelene,
•	časť územia vypĺňa voľná nezastavaná plocha,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu, kód 201,
•	zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti, kód 501,
•	parky, sadovnícke a lesoparkové úpravy, kód 1110,

3.	Limity využitia územia
•	bez známych limitov,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a ďalšie,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, najmä hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	kryté budovy pre šport,
•	rekreačno-zotavovacie a športové zariadenia a plochy (detské ihriská, športové ihriská, športoviská a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe bytových domov, ostatná obytná zeleň),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami			0,45
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		2,20
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch		0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	11 nadzemných podlaží pre existujúce objekty, 7 nadzemných podlaží pre doskové objekty, 1 – 6 nadzemných podlaží pre podnož bodových objektov, všetky bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	8 – 9 nadzemných podlaží pre bodové objekty s možnosťou riešenia podkrovia alebo ustúpeného podlažia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,
•	umiestnenie a pôdorys bodových objektov je záväzný.

Riešené územie sa nachádza v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava, určených rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa 03.07.1981 a v ochranných pásmach radaru pre koncovú riadenú oblasť Letiska M. R. Štefánika Bratislava TAR LZIB (sektor A), určených rozhodnutím Leteckého úradu Slovenskej republiky zn. 1908/313-638-OP/2007 zo dňa 27.04.2009.
Výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. je stanovené:
•	ochranným pásmom vnútornej vodorovnej prekážkovej roviny letiska a ochranným pásmom vodorovnej roviny radaru s výškovým obmedzením 172 m n.m. B.p.v.
Umiestňovať stavebné mechanizmy nad túto výšku je možné len za predpokladu udelenia výnimky z týchto ochranných pásiem. Výnimka nemusí byť udelená.

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	mestská bloková a radová zástavba,
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	mestská parkovo upravená zeleň,
•	obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v podzemných podlažiach objektov situovaných priamo v území,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	pri riešení zástavby orientovanej do verejných spoločenských a dopravno-komunikačných priestorov, najmä do priestoru Uzbeckej a Kazanskej ulice, je potrebné uplatňovať zvýšené architektonické nároky,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.

Blok 2.2	Centrotvorný blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	časť územia vypĺňa stabilizovaná zástavba viacpodlažných, málopodlažných bytových domov a zeleň
•	v území sa nachádza baseballové ihrisko,
•	v území sa nachádza objekt dopravnej vybavenosti – hromadná parkinggaráž s čerpacou stanicou pohonných hmôt a so zázemím parkovacích státí na teréne,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	občianska vybavenosť lokálneho významu, kód 202,
•	zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti, kód 501,

3.	Limity využitia územia
•	bez známych limitov,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov,
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	rekreačno-zotavovacie a športové zariadenia a plochy (detské ihriská, športové ihriská, športoviská a pod.),
•	na ploche existujúceho baseballového ihriska je potrebné stabilizovať a rozvíjať športový areál,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – občianska vybavenosť lokálneho významu stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a ďalšie,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, najmä hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	kryté budovy pre šport,
•	rekreačno-zotavovacie a športové zariadenia a plochy (detské ihriská, športové ihriská, športoviská a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe bytových domov, ostatná obytná zeleň),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami			0,20
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,70
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch		0,60
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 – 8 nadzemných podlaží s možnosťou riešenia podkrovia alebo ustúpeného podlažia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	mestská bloková a radová zástavba,
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	mestská parkovo upravená zeleň,
•	obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,
•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v hromadnej parkinggaráži situovanej priamo v území,
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v podzemných podlažiach objektov situovaných priamo v území,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	pri riešení zástavby orientovanej do verejných spoločenských a dopravno-komunikačných priestorov, najmä do priestoru Uzbeckej ulice, je potrebné uplatňovať zvýšené architektonické nároky,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.
Blok 2.3	Blok pre stabilizáciu obytného územia s bývaním vo viacpodlažných bytových domoch a v rodinných domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	časť územia vypĺňa stabilizovaná zástavba viacpodlažných bytových domov,
•	časť územia vypĺňa zástavba rodinných domov a málopodlažného bytového domu,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	viacpodlažná zástavba obytného územia, kód 101,
•	málopodlažná zástavba obytného územia, kód 102,
•	šport, telovýchova a voľný čas, kód 401,

3.	Limity využitia územia
•	bez známych limitov,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 2.3/1
•	rodinné domy s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (úžitkové a okrasné záhrady, bazény, športové a rekreačné plochy na pozemkoch rodinných domov a pod.), v ktorých je možné situovať zariadenia vybavenosti a služieb zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie
•	smerný regulatív – obmedzenie počtu bytových jednotiek v jednom rodinnom dome na jednu bytovú jednotku,
•	pre podblok 2.3/2
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe bytových domov, ostatná obytná zeleň),
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v minimálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – viacpodlažná zástavba obytného územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	podiel bývania v minimálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – málopodlažná obytného územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 2.3/1
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),
•	pre podblok 2.3/2
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	rekreačno-zotavovacie a športové zariadenia a plochy (detské ihriská, športové ihriská, športoviská a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	pre podblok 2.3/1
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,35
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		1,00
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,40
•	záväzná maximálna podlažnosť bytových domov a nebytových budov
•	4 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,

•	záväzná maximálna podlažnosť rodinných domov a nebytových budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	pre podblok 2.3/2
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,25
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		1,10
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,70
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	13 nadzemných podlaží pre existujúce objekty, 2 nadzemné podlažia pre objekty dostavieb a prístavieb k existujúcim bytovým domom, všetky bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	mestská bloková a radová zástavba,
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na pozemkoch bytových domov a rodinných domov,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,

•	regulácia intenzity využitia jednotlivých pozemkov pre zástavbu rodinných domov v podbloku 2.3/1
•	minimálna výmera nového stavebného pozemku			400 m2, s podmienkou zabezpečenia dopravného prístupu na novovzniknuté pozemky,
•	index zastavanosti stavebného pozemku budovami			max. 0,30
•	koeficient prírodných (ozelenených) plôch na stavebnom pozemku
										min.  0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov.

Blok 2.4	Blok pre stabilizáciu a rozvoj aktivít športu a rekreácie

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	územie vypĺňa stabilizovaný športovo-rekreačný areál s prevahou otvorených ihrísk a športovísk,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	šport, telovýchova a voľný čas, kód 401,

3.	Limity využitia územia
•	bez známych limitov,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	kryté budovy pre šport,
•	rekreačno-zotavovacie a športové zariadenia a plochy (detské ihriská, športové ihriská, športoviská a pod.),
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, najmä hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty, viazané na prevádzku športového areálu,
•	podiel zariadení občianskej vybavenosti v maximálnom rozsahu funkčnej plochy – šport, telovýchova a voľný čas stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami			0,30
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,70
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch		0,60
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 – 3 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,
•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	bloková a radová zástavba,
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	vyhradená areálová zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v rámci areálu športovo-rekreačnej vybavenosti, resp. v podzemných podlažiach objektov,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.

Územno-priestorový blok  3

Blok 3.1	Blok pre stabilizáciu obytného územia s bývaním v rodinných domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	územie je vyplnené pôvodnou ulicovou zástavbou rodinných domov,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	málopodlažná zástavba obytného územia, kód 102,

3.	Limity využitia územia
•	bez známych limitov,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	rodinné domy s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (úžitkové a okrasné záhrady, bazény, športové a rekreačné plochy na pozemkoch rodinných domov a pod.), v ktorých je možné situovať zariadenia vybavenosti a služieb zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie
•	smerný regulatív – obmedzenie počtu bytových jednotiek v jednom rodinnom dome na jednu bytovú jednotku,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby,
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe rodinných domov, ostatná obytná zeleň),
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v minimálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – málopodlažná zástavba obytného územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	pre podblok 3.1/1
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,25
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,50
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť bytových a nebytových budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	pre podblok 3.1/2
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,30
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,60
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť bytových a nebytových budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	usporiadaná zástavba izolovaných rodinných domov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	vyhradená obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na pozemkoch rodinných domov,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	regulácia intenzity využitia jednotlivých pozemkov pre zástavbu rodinných domov
•	minimálna výmera nového stavebného pozemku			400 m2, s podmienkou zabezpečenia dopravného prístupu na novovzniknuté pozemky,
•	index zastavanosti stavebného pozemku budovami			max. 0,30
•	koeficient prírodných (ozelenených) plôch na stavebnom pozemku
										min.  0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov.

Blok 3.2	Blok pre stabilizáciu obytného územia s bývaním vo viacpodlažných bytových domoch a pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	časť územia vypĺňa stabilizovaná zástavba viacpodlažných bytových domov,
•	časť územia vypĺňa nová zástavba viacpodlažných bytových domov,
•	časť územia vypĺňa zástavba rodinných domov,
•	časť územia vypĺňa voľná nezastavaná plocha,
•	v území sa nachádza Národná kultúrna pamiatka zapísaná v Ústrednom zozname pamiatkového fondu SR (ÚZPF) – Kaplnka Sv. Jozefa na Kazanskej ulici, parc. č. 5274/1,2, zapísaná v ÚZPF pod číslom 690/1,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	viacpodlažná zástavba obytného územia, kód 101,
•	zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti, kód 501,

3.	Limity využitia územia
•	ochrana Národnej kultúrnej pamiatky (NKP) zapísanej v Ústrednom zozname pamiatkového fondu SR (ÚZPF) – Kaplnka Sv. Jozefa na Kazanskej ulici, parc. č. 5274/1,2, zapísaná v ÚZPF pod číslom 690/1 – a jej bezprostredného okolia podľa zákona NR SR č. 49/2002 Z.z o ochrane pamiatkového fondu („pamiatkový zákon“),

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 3.2/1
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	pre podblok 3.2/2
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	kryté budovy pre šport,
•	rekreačno-zotavovacie a športové zariadenia a plochy (detské ihriská, športové ihriská, športoviská a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí, pastoračné centrum a pod.),
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	pre podblok 3.2/3
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	rodinné domy s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (úžitkové a okrasné záhrady, bazény, športové a rekreačné plochy na pozemkoch rodinných domov a pod.), v ktorých je možné situovať zariadenia vybavenosti a služieb zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie
•	smerný regulatív – obmedzenie počtu bytových jednotiek v jednom rodinnom dome na jednu bytovú jednotku,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	pre podblok 3.2/4
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe bytových domov, ostatná obytná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v minimálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – viacpodlažná zástavba obytného územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a ďalšie,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, najmä hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	kryté budovy pre šport,
•	rekreačno-zotavovacie a športové zariadenia a plochy (detské ihriská, športové ihriská, športoviská a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	pre podblok 3.2/1
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,25
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		1,30
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,70
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	13 nadzemných podlaží pre existujúce objekty, 2 nadzemné podlažia pre objekty dostavieb a prístavieb k existujúcim bytovým domom, všetky bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	pre podblok 3.2/2
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,40
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		2,10
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,30
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	8 nadzemných podlaží s možnosťou riešenia podkrovia alebo ustúpeného podlažia,
•	pre podblok 3.2/3
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,35
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		1,50
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	6 nadzemných podlaží bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	pre rodinné domy 2 nadzemné podlažia a podkrovie, resp. ustúpené podlažie,
•	pre podblok 3.2/4
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,85
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		1,90
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,10
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	7 – 8 nadzemných podlaží pre bodové objekty s možnosťou riešenia podkrovia alebo ustúpeného podlažia,
•	2 nadzemné podlažia pre podnož bodových objektov bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,
•	umiestnenie a pôdorys bodových objektov je záväzný,
Riešené územie sa nachádza v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava, určených rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa 03.07.1981 a v ochranných pásmach radaru pre koncovú riadenú oblasť Letiska M. R. Štefánika Bratislava TAR LZIB (sektor A), určených rozhodnutím Leteckého úradu Slovenskej republiky zn. 1908/313-638-OP/2007 zo dňa 27.04.2009.
Výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. je stanovené:
•	ochranným pásmom vnútornej vodorovnej prekážkovej roviny letiska a ochranným pásmom vodorovnej roviny radaru s výškovým obmedzením 172 m n.m. B.p.v.
Umiestňovať stavebné mechanizmy nad túto výšku je možné len za predpokladu udelenia výnimky z týchto ochranných pásiem. Výnimka nemusí byť udelená.

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,
•	mestská bloková a radová zástavba,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	mestská parkovo upravená zeleň,
•	obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na pozemkoch bytových domov a rodinných domov,
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v podzemných podlažiach objektov situovaných v území pozdĺž Kazanskej ulice,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	v území je potrebné zabezpečovať ochranu Národnej kultúrnej pamiatky (NKP) zapísanej v Ústrednom zozname pamiatkového fondu SR (ÚZPF) – Kaplnka Sv. Jozefa na Kazanskej ulici, parc. č. 5274/1,2, zapísaná v ÚZPF pod číslom 690/1 – a jej bezprostredného okolia podľa zákona NR SR č. 49/2002 Z.z o ochrane pamiatkového fondu („pamiatkový zákon“),
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	rozvoj voľných, v súčasnosti nezastavaných plôch, viažucich sa na priestor Vrakunskej ulice (podblok 3.2/2) je potrebné overiť podrobnejšou urbanistickou štúdiou,
•	pri riešení zástavby orientovanej do verejných spoločenských a dopravno-komunikačných priestorov, najmä do priestoru Kazanskej a Vrakunskej ulice, je potrebné uplatňovať zvýšené architektonické nároky,
•	regulácia intenzity využitia jednotlivých pozemkov pre zástavbu rodinných domov v podbloku 3.2/3
•	minimálna výmera novovzniknutých stavebných pozemkov		400 m2,
s podmienkou zabezpečenia dopravného prístupu na novovzniknuté pozemky,
•	index zastavanosti stavebného pozemku budovami			max. 0,30
•	koeficient prírodných (ozelenených) plôch
na stavebnom pozemku							min.  0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia a podkrovie, resp. ustúpené podlažie,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,

•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.

Blok 3.3	Blok pre stabilizáciu a rozvoj obytného územia s bývaním v rodinných domoch a v málopodlažných bytových domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	prevažná časť územia je vyplnená pôvodnou ulicovou zástavbou rodinných domov,
•	v území sa nachádzajú nové bytové domy,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	málopodlažná zástavba obytného územia, kód 102,

3.	Limity využitia územia
•	bez známych limitov,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	rodinné domy s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (úžitkové a okrasné záhrady, bazény, športové a rekreačné plochy na pozemkoch rodinných domov a pod.), v ktorých je možné situovať zariadenia vybavenosti a služieb zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie
•	smerný regulatív – obmedzenie počtu bytových jednotiek v jednom rodinnom dome na jednu bytovú jednotku,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe rodinných domov, ostatná obytná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v minimálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – málopodlažná obytného územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 3.3/1 a podblok 3.3/2
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	pre podblok 3.3/1
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,30
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,60
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť bytových a nebytových budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	pre podblok 3.3/2
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,30
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,70
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,30
•	záväzná maximálna podlažnosť bytových a nebytových budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	usporiadaná zástavba izolovaných a radových rodinných domov,
•	usporiadaná zástavba izolovaných bytových domov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	vyhradená obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na pozemkoch bytových domov a rodinných domov,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	regulácia intenzity využitia jednotlivých pozemkov pre zástavbu rodinných domov
•	minimálna výmera novovzniknutých stavebných pozemkov		400 m2, s podmienkou zabezpečenia dopravného prístupu na novovzniknuté pozemky,
•	index zastavanosti stavebného pozemku budovami			max. 0,30
•	koeficient prírodných (ozelenených) plôch
na stavebnom pozemku							min.  0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov.

Územno-priestorový blok  4

Blok 4.1	Blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných a málopodlažných bytových domoch a v rodinných domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	časť územia vypĺňa zástavba viacpodlažných bytových domov s integrovanou vybavenosťou,
•	v časti územia je situovaná zástavba rodinných domov,
•	časť územia vypĺňajú záhrady ako súčasť obytnej zástavby rodinných domov,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	málopodlažná zástavba obytného územia, kód 102,
•	zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti, kód 501,

3.	Limity využitia územia
•	bez známych limitov,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 4.1/1
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	pre podblok 4.1/2
•	rodinné domy s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (úžitkové a okrasné záhrady, bazény, športové a rekreačné plochy na pozemkoch rodinných domov a pod.), v ktorých je možné situovať zariadenia vybavenosti a služieb zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie
•	smerný regulatív – obmedzenie počtu bytových jednotiek v jednom rodinnom dome na jednu bytovú jednotku,
•	podmienečne aj málopodlažné bytové domy, t.j. bytové domy do 3-nadzemných podlaží, v ktorých je možné situovať zariadenia vybavenosti a služieb zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie. Výstavba málopodlažných bytových domov je možná len za podmienky, že investor preukáže dodržanie požiadaviek svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadaviek protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu) nielen pre navrhované stavby, ale i pre susediace stavby a nezastavané pozemky (budúce stavebné pozemky) tak, aby nedošlo k ich trvalo obmedzenému užívaniu na určený účel. Parkovanie je požadované riešiť v podzemnom podlaží, prípustná je možnosť realizácie časti parkovacích miest aj na teréne, pokiaľ budú dodržané ostatné parametre stavebného využitia dotknutých pozemkov. Povolenie zástavby formou málopodlažných bytových domov v dotknutom podbloku územia podlieha samostatnému územnému konaniu o umiestnení stavby a samostatnému stavebnému konaniu;
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	povolenie zástavby formou stavieb a zariadení služieb v dotknutom podbloku územia podlieha samostatnému územnému konaniu o umiestnení stavby a samostatnému stavebnému konaniu;
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v minimálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – málopodlažná obytného územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a ďalšie,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe rodinných domov, ostatná obytná zeleň),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	pre podblok 4.1/1
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,85
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		1,90
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,10
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	7 – 8 nadzemných podlaží pre bodové objekty s možnosťou riešenia podkrovia alebo ustúpeného podlažia,
•	2 nadzemné podlažia pre podnož bodových objektov bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	umiestnenie a pôdorys bodových objektov je záväzný,
•	pre podblok 4.1/2
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,35
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		1,00
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,30
•	záväzná maximálna podlažnosť rodinných domov
•	2 nadzemné podlažia s možnosťou realizácie podkrovia,
•	záväzná max. podlažnosť málopodlažných bytových domov a nebytových budov
•	3 nadzemné podlažia s možnosťou realizácie podkrovia,
•	povolenie každej inej formy zástavby ako zástavby rodinnými domami v dotknutom podbloku územia podlieha samostatnému územnému konaniu o umiestnení stavby a samostatnému stavebnému konaniu,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,
Riešené územie sa nachádza v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava, určených rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa 03.07.1981 a v ochranných pásmach radaru pre koncovú riadenú oblasť Letiska M. R. Štefánika Bratislava TAR LZIB (sektor A), určených rozhodnutím Leteckého úradu Slovenskej republiky zn. 1908/313-638-OP/2007 zo dňa 27.04.2009.
Výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. je stanovené:
•	ochranným pásmom vnútornej vodorovnej prekážkovej roviny letiska a ochranným pásmom vodorovnej roviny radaru s výškovým obmedzením 172 m n.m. B.p.v.
Umiestňovať stavebné mechanizmy nad túto výšku je možné len za predpokladu udelenia výnimky z týchto ochranných pásiem. Výnimka nemusí byť udelená.

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	mestská bloková a radová zástavba,
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	mestská parkovo upravená zeleň,
•	obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v podzemných podlažiach objektov situovaných priamo v území,
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na pozemkoch rodinných domov,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	pri riešení zástavby orientovanej do verejných spoločenských a dopravno-komunikačných priestorov, najmä do priestoru Kazanskej ulice, je potrebné uplatňovať zvýšené architektonické nároky,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.

Blok 4.2	Blok pre stabilizáciu a rozvoj obytného územia s bývaním v rodinných domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	časť územia je vyplnená pôvodnou ulicovou zástavbou rodinných domov,
•	časť územia vypĺňajú záhrady ako súčasť obytnej zástavby rodinných domov,
•	časť územia je vyplnená novou zástavbou rodinných domov situovaných na pozemkoch pôvodných záhrad pri rodinných domoch,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	málopodlažná zástavba obytného územia, kód 102,

3.	Limity využitia územia
•	ochrana Národnej kultúrnej pamiatky (NKP) zapísanej v Ústrednom zozname pamiatkového fondu SR (ÚZPF) – Kúria Juraja Alberta na Linzbothovej ul., č. 16, parc. č. 543, zapísaná v ÚZPF pod číslom 689/1 – nachádzajúcej sa bezprostredne za hranicou predmetného bloku, a jej bezprostredného okolia podľa zákona NR SR č. 49/2002 Z.z o ochrane pamiatkového fondu („pamiatkový zákon“),

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	rodinné domy s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (úžitkové a okrasné záhrady, bazény, športové a rekreačné plochy na pozemkoch rodinných domov a pod.), v ktorých je možné situovať zariadenia vybavenosti a služieb zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie
•	smerný regulatív – obmedzenie počtu bytových jednotiek v jednom rodinnom dome na jednu bytovú jednotku,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe rodinných domov, ostatná obytná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v minimálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – málopodlažná obytného územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami			0,25
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,50
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch		0,40
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho podkrovia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	usporiadaná zástavba izolovaných rodinných domov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	vyhradená obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na pozemkoch rodinných domov,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	v území je potrebné zabezpečovať ochranu Národnej kultúrnej pamiatky (NKP) zapísanej v Ústrednom zozname pamiatkového fondu SR (ÚZPF) – Kúria Juraja Alberta na Linzbothovej ul., č. 16, parc. č. 543, zapísaná v ÚZPF pod číslom 689/1 – nachádzajúcej sa bezprostredne za hranicou predmetného bloku, a jej bezprostredného okolia podľa zákona NR SR č. 49/2002 Z.z o ochrane pamiatkového fondu („pamiatkový zákon“),
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	regulácia intenzity využitia jednotlivých pozemkov pre zástavbu rodinných domov
•	minimálna výmera novovzniknutých stavebných pozemkov		400 m2,
s podmienkou zabezpečenia dopravného prístupu na novovzniknuté pozemky,
•	index zastavanosti stavebného pozemku budovami			max. 0,30
•	koeficient prírodných (ozelenených) plôch
na stavebnom pozemku							min.  0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho podkrovia,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov.

Blok 4.3	Blok pre stabilizáciu a rozvoj funkčne zmiešaného územia s prevahou verejnej vybavenosti

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	územie je vyplnené uceleným areálom základnej školy,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	občianska vybavenosť lokálneho významu, kód 202,

3.	Limity využitia územia
•	bez známych limitov,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – občianska vybavenosť lokálneho významu stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a ďalšie,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	kryté budovy pre šport,
•	rekreačno-zotavovacie a športové zariadenia a plochy (detské ihriská, športové ihriská, športoviská a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami			0,20
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,60
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch		0,65
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 – 4 nadzemné podlažia s možnosťou realizácie ďalšieho podkrovia, resp. ustúpeného podlažia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	vyhradená zeleň areálov,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na samostatných parkovacích plochách a parkoviskách situovaných priamo v území, resp. v areáloch situovaných priamo v území,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov.

Územno-priestorový blok  5

Blok 5.1	Blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových domoch a pre stabilizáciu a rozvoj obytného územia s bývaním v rodinných domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	prevažná časť územia je vyplnená zástavbou rodinných domov,
•	časť územia vypĺňajú záhrady ako súčasť obytnej zástavby rodinných domov,
•	v časti územia sú zrealizované viacpodlažné bytové domy s integrovanou vybavenosťou,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	málopodlažná zástavba obytného územia, kód 102,
•	zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti, kód 501,

3.	Limity využitia územia
•	bez známych limitov

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 5.1/1
•	rodinné domy s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (úžitkové a okrasné záhrady, bazény, športové a rekreačné plochy na pozemkoch rodinných domov a pod.), v ktorých je možné situovať zariadenia vybavenosti a služieb zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie
•	smerný regulatív – obmedzenie počtu bytových jednotiek v jednom rodinnom dome na jednu bytovú jednotku,
•	pre podblok 5.1/2
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe rodinných domov, ostatná obytná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v minimálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – málopodlažná obytného územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a ďalšie, mimo funkčnej plochy málopodlažná zástavba obytného územia
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	pre podblok 5.1/1
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,30
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,60
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho podkrovia,
•	pre podblok 5.1/2
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,85
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		2,00
•	záväzný minimálny index prírodných (ozelenených) plôch		0,10
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	7 nadzemných podlaží pre bodové objekty s možnosťou riešenia podkrovia alebo ustúpeného podlažia,
•	2 nadzemné podlažia pre podnož bodových objektov bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,
•	umiestnenie a pôdorys bodových objektov je záväzný,
Riešené územie sa nachádza v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava, určených rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa 03.07.1981 a v ochranných pásmach radaru pre koncovú riadenú oblasť Letiska M. R. Štefánika Bratislava TAR LZIB (sektor A), určených rozhodnutím Leteckého úradu Slovenskej republiky zn. 1908/313-638-OP/2007 zo dňa 27.04.2009.
Výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. je stanovené:
•	ochranným pásmom vnútornej vodorovnej prekážkovej roviny letiska a ochranným pásmom vodorovnej roviny radaru s výškovým obmedzením 172 m n.m. B.p.v.
Umiestňovať stavebné mechanizmy nad túto výšku je možné len za predpokladu udelenia výnimky z týchto ochranných pásiem. Výnimka nemusí byť udelená.

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,
•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	mestská bloková a radová zástavba,
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	mestská parkovo upravená zeleň,
•	obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v podzemných podlažiach objektov situovaných v území pozdĺž Kazanskej ulice,
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na pozemkoch rodinných domov,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	pri riešení zástavby orientovanej do verejných spoločenských a dopravno-komunikačných priestorov, najmä do priestoru Kazanskej ulice, je potrebné uplatňovať zvýšené architektonické nároky,
•	pri riešení zástavby v území je potrebné rešpektovať územnú rezervu pre dopravno-komunikačné a priestorové prepojenie Borekovej a Kazanskej ulice,
•	regulácia intenzity využitia jednotlivých pozemkov pre zástavbu rodinných domov
•	minimálna výmera novovzniknutých stavebných pozemkov		400 m2,
s podmienkou zabezpečenia dopravného prístupu na novovzniknuté pozemky,
•	index zastavanosti stavebného pozemku budovami			max. 0,30
•	koeficient prírodných (ozelenených) plôch
na stavebnom pozemku							min.  0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.

Blok 5.2	Blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových domoch a pre stabilizáciu a rozvoj obytného územia s bývaním v rodinných domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	v území pozdĺž Kazanskej ulice sa  nachádza viacpodlažný polyfunkčný objekt,
•	prevažná časť územia je vyplnená zástavbou rodinných domov,
•	časť územia vypĺňajú záhrady ako súčasť obytnej zástavby rodinných domov,
•	časť územia vypĺňa voľná nezastavaná plocha,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	málopodlažná zástavba obytného územia, 102,
•	zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti, 501,

3.	Limity využitia územia
•	riešenie prekládky jestvujúceho vodovodu, resp. riešenie nového vodovodného vedenia pozdĺž komunikácie v Kazanskej ulici,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 5.2/1
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	pre podblok 5.2/2
•	rodinné domy s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (úžitkové a okrasné záhrady, bazény, športové a rekreačné plochy na pozemkoch rodinných domov a pod.), v ktorých je možné situovať zariadenia vybavenosti a služieb zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie
•	smerný regulatív – obmedzenie počtu bytových jednotiek v jednom rodinnom dome na jednu bytovú jednotku,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe rodinných domov, ostatná obytná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v minimálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – málopodlažná obytného územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 5.2/1
•	ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a ďalšie, 
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, najmä hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty,
•	pre podblok 5.2/2
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	pre podblok 5.2/1
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,85
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		2,00
•	záväzný minimálny index prírodných (ozelenených) plôch		0,10
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	7 nadzemných podlaží pre bodové objekty s možnosťou riešenia podkrovia alebo ustúpeného podlažia,
•	2 nadzemné podlažia pre podnož bodových objektov bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	umiestnenie a pôdorys bodových objektov je záväzný.
Riešené územie sa nachádza v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava, určených rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa 03.07.1981 a v ochranných pásmach radaru pre koncovú riadenú oblasť Letiska M. R. Štefánika Bratislava TAR LZIB (sektor A), určených rozhodnutím Leteckého úradu Slovenskej republiky zn. 1908/313-638-OP/2007 zo dňa 27.04.2009.
Výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. je stanovené:
•	ochranným pásmom vnútornej vodorovnej prekážkovej roviny letiska a ochranným pásmom vodorovnej roviny radaru s výškovým obmedzením 172 m n.m. B.p.v.
Umiestňovať stavebné mechanizmy nad túto výšku je možné len za predpokladu udelenia výnimky z týchto ochranných pásiem. Výnimka nemusí byť udelená.
•	pre podblok 5.2/2
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,35
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,70
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,30
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho podkrovia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	mestská bloková a radová zástavba,
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	mestská parkovo upravená zeleň,
•	obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v podzemných podlažiach objektov situovaných v území pozdĺž Kazanskej ulice,
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na pozemkoch rodinných domov a ostatných budov,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	pri riešení zástavby orientovanej do verejných spoločenských a dopravno-komunikačných priestorov, najmä do priestoru Kazanskej ulice, je potrebné uplatňovať zvýšené architektonické nároky,
•	regulácia intenzity využitia jednotlivých pozemkov pre zástavbu rodinných domov
•	minimálna výmera novovzniknutých stavebných pozemkov		400 m2,
s podmienkou zabezpečenia dopravného prístupu na novovzniknuté pozemky,
•	koeficient zastavanosti stavebného pozemku budovami		max. 0,30
•	koeficient prírodných (ozelenených) plôch
na stavebnom pozemku							min.  0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.

Blok 5.3	Blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových domoch a pre stabilizáciu a rozvoj obytného územia s bývaním v rodinných domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	prevažná časť územia je vyplnená zástavbou rodinných domov,
•	časť územia vypĺňajú záhrady ako súčasť obytnej zástavby rodinných domov,
•	v území sa nachádzajú nové objekty s obchodno-obslužnou vybavenosťou,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	málopodlažná zástavba obytného územia, kód 102,
•	zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti, kód 501,

3.	Limity využitia územia
•	riešenie prekládky jestvujúceho vodovodu, resp. riešenie nového vodovodného vedenia pozdĺž komunikácie v Kazanskej ulici,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 5.3/1
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	pre podblok 5.3/2
•	rodinné domy s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (úžitkové a okrasné záhrady, bazény, športové a rekreačné plochy na pozemkoch rodinných domov a pod.), v ktorých je možné situovať zariadenia vybavenosti a služieb zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie
•	smerný regulatív – obmedzenie počtu bytových jednotiek v jednom rodinnom dome na jednu bytovú jednotku,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe rodinných domov, ostatná obytná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v minimálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – málopodlažná obytného územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 5.3/1
•	ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a ďalšie,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, najmä hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty,
•	pre podblok 5.3/2
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	pre podblok 5.3/1
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,85
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		2,00
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,10
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	7 – 10 nadzemných podlaží pre bodové objekty s možnosťou riešenia podkrovia alebo ustúpeného podlažia,
•	2 nadzemné podlažia pre podnož bodových objektov bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	umiestnenie a pôdorys bodových objektov je záväzný.

Riešené územie sa nachádza v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava, určených rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa 03.07.1981 a v ochranných pásmach radaru pre koncovú riadenú oblasť Letiska M. R. Štefánika Bratislava TAR LZIB (sektor A), určených rozhodnutím Leteckého úradu Slovenskej republiky zn. 1908/313-638-OP/2007 zo dňa 27.04.2009.
Výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. je stanovené:
•	ochranným pásmom vnútornej vodorovnej prekážkovej roviny letiska a ochranným pásmom vodorovnej roviny radaru s výškovým obmedzením 172 m n.m. B.p.v.
Umiestňovať stavebné mechanizmy nad túto výšku je možné len za predpokladu udelenia výnimky z týchto ochranných pásiem. Výnimka nemusí byť udelená.
•	pre podblok 5.3/2
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,30
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,60
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,30
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho podkrovia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov.

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	mestská bloková a radová zástavba,
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	mestská parkovo upravená zeleň,
•	obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v podzemných podlažiach objektov situovaných priamo v území pozdĺž Kazanskej ulice,
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na pozemkoch rodinných domov a ostatných budov,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	pri riešení zástavby orientovanej do verejných spoločenských a dopravno-komunikačných priestorov, najmä do priestoru Kazanskej ulice, je potrebné uplatňovať zvýšené architektonické nároky,
•	regulácia intenzity využitia jednotlivých pozemkov pre zástavbu rodinných domov
•	minimálna výmera novovzniknutých stavebných pozemkov		400 m2,
s podmienkou zabezpečenia dopravného prístupu na novovzniknuté pozemky,
•	index zastavanosti stavebného pozemku budovami			max. 0,30
•	koeficient prírodných (ozelenených) plôch
na stavebnom pozemku							min.  0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.

Územno-priestorový blok  6

Blok 6.1	Blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s obchodno-obslužnou a administratívnou vybavenosťou a s bývaním vo viacpodlažných bytových domoch a pre stabilizáciu a rozvoj obytného územia s bývaním v rodinných domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	prevažná časť územia je vyplnená zástavbou rodinných domov,
•	časť územia vypĺňajú záhrady ako súčasť obytnej zástavby rodinných domov,
•	v území sa nachádza pôvodný objekt obchodno-obslužnej vybavenosti,
•	v území sa nachádzajú bytové domy,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	málopodlažná zástavba obytného územia, kód 102,
•	zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti, kód 501,

3.	Limity využitia územia
•	riešenie prekládky jestvujúceho vodovodného vedenia pozdĺž komunikácie v Kazanskej ulici,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 6.1/1
•	rodinné domy s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (úžitkové a okrasné záhrady, bazény, športové a rekreačné plochy na pozemkoch rodinných domov a pod.), v ktorých je možné situovať zariadenia vybavenosti a služieb zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie
•	smerný regulatív – obmedzenie počtu bytových jednotiek v jednom rodinnom dome na jednu bytovú jednotku,
•	pre podblok 6.1/2
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	viacpodlažné bytové domy, t.j. bytové domy s viac ako 5-nadzemnými podlažiami, v ktorých je možné situovať zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	zeleň obytného prostredia (verejná zeleň, zeleň pri zástavbe rodinných domov, ostatná obytná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v minimálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – málopodlažná obytného územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a ďalšie,
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby, s výnimkou autoservisov a čerpacích staníc,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	zdravotnícke zariadenia (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne, samostatné zdravotné strediská a pod.) a sociálne zariadenia (denné stacionáre pre pobyt geriatrických občanov, stacionáre pre denný pobyt postihnutých detí a dospelých a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	pre podblok 6.1/1
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,30
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,60
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho podkrovia,
•	pre podblok 6.1/2
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,85
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		2,10
•	záväzný minimálny index prírodných (ozelenených) plôch		0,10
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	10 nadzemných podlaží pre objekty s možnosťou riešenia podkrovia alebo ustúpeného podlažia,
•	2 nadzemné podlažia pre podnož objektov bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	umiestnenie a pôdorys bodových objektov je záväzný,

Riešené územie sa nachádza v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava, určených rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa 03.07.1981 a v ochranných pásmach radaru pre koncovú riadenú oblasť Letiska M. R. Štefánika Bratislava TAR LZIB (sektor A), určených rozhodnutím Leteckého úradu Slovenskej republiky zn. 1908/313-638-OP/2007 zo dňa 27.04.2009.
Výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. je stanovené:
•	ochranným pásmom vnútornej vodorovnej prekážkovej roviny letiska a ochranným pásmom vodorovnej roviny radaru s výškovým obmedzením 172 m n.m. B.p.v.
Umiestňovať stavebné mechanizmy nad túto výšku je možné len za predpokladu udelenia výnimky z týchto ochranných pásiem. Výnimka nemusí byť udelená.
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	mestská bloková a radová zástavba,
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	mestská parkovo upravená zeleň,
•	obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v podzemných podlažiach objektov situovaných priamo v území pozdĺž Kazanskej ulice,
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na pozemkoch rodinných domov,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	pri riešení zástavby orientovanej do verejných spoločenských a dopravno-komunikačných priestorov, najmä do priestoru Kazanskej ulice, je potrebné uplatňovať zvýšené architektonické nároky,
•	pri riešení zástavby v území je potrebné rešpektovať územnú rezervu pre dopravno-komunikačné a priestorové prepojenie Borekovej a Kazanskej ulice,
•	regulácia intenzity využitia jednotlivých pozemkov pre zástavbu rodinných domov
•	minimálna výmera nového stavebného pozemku			400 m2,
s podmienkou zabezpečenia dopravného prístupu na novovzniknuté pozemky,
•	index zastavanosti stavebného pozemku budovami			max. 0,30
•	koeficient prírodných (ozelenených) plôch
na stavebnom pozemku							min.  0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.

Blok 6.2	Blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s prevahou obchodno-obslužnej vybavenosti 

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	v území sú zrealizované objekty s obchodno-obslužnými podnikateľskými aktivitami,
•	časť územia vypĺňajú rekreačno-produkčné záhrady,
•	časť územia vypĺňa voľná nezastavaná a nevyužívaná plocha,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu, kód 201,
•	ostatná ochranná a izolačná zeleň, kód 1130,

3.	Limity využitia územia
•	mimoúrovňová križovatka Slovnaftská – Ulica svornosti
•	pri riešení rozvoja zástavby v území je potrebné rešpektovať územnú rezervu pre výhľadové riešenie a realizáciu mimoúrovňovej križovatky,
•	výstavba v časti územia je limitovaná funkčnou plochou pre ostatnú ochrannú a izolačnú zeleň (kód 1130) stanovenou v aktuálne platnom Územnom pláne Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 6.2/1
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),
•	polyfunkčné budovy s doplňujúcou funkciou bývania,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	pre podblok 6.2/2
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),
•	polyfunkčné budovy s doplňujúcou funkciou bývania,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	pre podblok 6.2/3
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby,
•	stavby a zariadenia verejnej vybavenosti, t.j. občianskej vybavenosti netrhového charakteru
•	budovy pre školstvo, pre vzdelávanie a výskum (jasle, materské školy, základné školy, základné umelecké školy a pod.),
•	budovy pre kultúru (kultúrne a osvetové strediská, strediská pre klubovú a spolkovú činnosť a pod.) a pre verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
•	budovy pre verejnú správu, policajné stanice, hasičské stanice a zbrojnice,
•	budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít (kostoly a modlitebne jednotlivých náboženských obcí),
•	polyfunkčné budovy s doplňujúcou funkciou bývania,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v maximálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	obmedzene prípustná funkčná náplň 
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, najmä hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty,
•	stavby a zariadenia drobných služieb a nerušiacej výroby,

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	pre podblok 6.2/1
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,35
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		1,20
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,30
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	5 nadzemných podlaží pre zástavbu situovanú súbežne s Kazanskou ulicou, 2 nadzemné podlažia pre podnož zástavby, všetko bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	pre podblok 6.2/2
•	záväzný maximálny koeficient zastavaných plôch budovami		0,35
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,70
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,30
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia s možnosťou realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	pre podblok 6.2/3
•	záväzný maximálny koeficient zastavaných plôch budovami		0,35
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		1,05
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,30
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	3 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,
•	zástavbu po výhľadovú voľnú neprekročiteľnú stavebnú čiaru bude možné umiestniť až po schválení zmien a doplnkov Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov, v ktorých bude využitie plochy pre ostatnú ochrannú a izolačnú zeleň (kód 1130) nahradené novým funkčným využitím vhodným pre zastavanie, predmetná plocha je a bude súčasťou podbloku 6.2/1,

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	mestská bloková a radová zástavba,
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	mestská parkovo upravená zeleň,
•	vyhradená zeleň areálov,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na samostatných parkovacích plochách a parkoviskách situovaných priamo v území, resp. v areáloch situovaných priamo v území, v rámci objektov jednotlivých stavieb, resp. na ich pozemkoch,
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v podzemných podlažiach objektov situovaných v území pozdĺž Kazanskej ulice,

•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,

4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	pri riešení zástavby orientovanej do verejných spoločenských a dopravno-komunikačných priestorov, najmä do priestoru Kazanskej ulice, je potrebné uplatňovať zvýšené architektonické nároky,
•	zástavbu územia podbloku 6.2/1 je potrebné riešiť vo väzbe na potenciálnu zástavbu voľného územia v podbloku 6.3/1 tak, aby  bol sformovaný ucelený urbanistický priestor ohraničený zástavbou na rovnakej výškovej úrovni,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	vzhľadom na skutočnosť, že prestavba cesty I/63 (Ulica svornosti) v úseku hranica mesta Bratislavy – Slovnaftská ul., vrátane mimoúrovňovej križovatky Ulice svornosti so Slovnaftskou  ul., je zaradená do zoznamu verejnoprospešných stavieb definovaných Územným plánom Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov, ako aj vzhľadom na skutočnosť, že v súčasnosti nie je známy potrebný presný plošný rozsah pre realizáciu MÚK Ulice svornosti – Slovnaftská ul., je potrebné každý pripravovaný investičný zámer v blokoch 6.2/1 a 6.2/3 dokladovať súhlasným záväzným stanoviskom Hlavného mesta SR Bratislavy k investičnej činnosti,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.
Blok 6.3	Blok pre rozvoj funkčne zmiešaného územia s prevahou obchodno-obslužnej a administratívnej vybavenosti a bývania v rodinných domoch

1.	Stručná charakteristika súčasného stavu v území
•	časť územia je vyplnená zástavbou rodinných domov,
•	časť územia vypĺňajú záhrady ako súčasť obytnej zástavby rodinných domov,
•	časť územia je vyplnená zástavbou objektov a zariadení s prevahou obchodno-obslužných podnikateľských aktivít,
•	v území je zrealizovaný objekt s obchodno-obslužnými podnikateľskými aktivitami,
•	časť územia vypĺňajú rekreačno-produkčné záhrady,
•	v území sa nachádza stabilizovaný areál čerpacej stanice pohonných hmôt,

2.	Platné funkčné využitie plôch v území (Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov)
•	málopodlažná zástavba obytného územia, kód 102,
•	zmiešané územia obchodu a služieb výrobných a nevýrobných, kód 502,

3.	Limity využitia územia
•	mimoúrovňová križovatka Slovnaftská – Ulica svornosti
•	pri riešení rozvoja zástavby v území je potrebné rešpektovať územnú rezervu pre výhľadové riešenie a realizáciu mimoúrovňovej križovatky,

4.	Regulácia využitia územia

4.1.	Regulácia funkčného využitia územia
•	záväzná neprípustná funkčná náplň
•	neprípustné spôsoby využitia územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	prípustná funkčná náplň
•	pre podblok 6.3/1
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru,
•	pre podblok 6.3/2
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, s doplnkovou funkciou bývania v bytoch v objektoch určených pre inú funkciu,
•	pre podblok 6.3/3
•	rodinné domy s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (úžitkové a okrasné záhrady, bazény, športové a rekreačné plochy na pozemkoch rodinných domov a pod.), v ktorých je možné situovať zariadenia vybavenosti a služieb zabezpečujúcich denné potreby obyvateľov (lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská a lekárske poradne, lekárne, administratívne pracoviská, kancelárie, ateliéry, maloobchodné zariadenia a pod.) a nerušiacich bývanie
•	smerný regulatív – obmedzenie počtu bytových jednotiek v jednom rodinnom dome na jednu bytovú jednotku,
•	pre podblok 6.3/4
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, s doplnkovou funkciou bývania v bytoch v objektoch určených pre inú funkciu,
•	pre podblok 6.3/5
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, s doplnkovou funkciou bývania v bytoch v objektoch určených pre inú funkciu,

•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru
•	budovy pre administratívu (kancelárie, štúdiá, ateliéry a pod.), budovy pre správu a riadenie, pre banky a pošty,
•	budovy pre obchod a služby,
•	verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),
•	príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,
•	zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),
•	podiel bývania v minimálnom rozsahu celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy – málopodlažná zástavba obytného územia stanovuje aktuálne platný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,

•	obmedzene prípustná funkčná náplň
•	stavby a zariadenia služieb, t.j. občianskej vybavenosti trhového charakteru, najmä hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty, mimo funkčnej plochy málopodlažná zástavba obytného územia,
•	stavby a zariadenia drobných služieb a nerušiacej výroby,
•	byty v objektoch určených pre inú funkciu – služobné byty,
•	zariadenia občianskej vybavenosti viažuce sa na funkciu,

4.2.	Regulácia intenzity využitia územia
•	pre podblok 6.3/1
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,45
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		1,30
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,30
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	5 nadzemných podlaží, 2 nadzemné podlažia pre podnož objektov v priečelí orientovanom do Kazanskej ulice, 5 nadzemných podlaží pre samostatné objekty alebo objektové celky orientované do Ulice svornosti, všetky bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	pre podblok 6.3/2
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,40
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,80
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,30
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia s možnosťou realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	pre podblok 6.3/3
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,35
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,70
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,30
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	pre podblok 6.3/4
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,30
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		0,65
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	pre podblok 6.3/5
•	záväzný maximálny index zastavaných plôch budovami		0,90
•	záväzný maximálny index nadzemných podlažných plôch		2,20
•	záväzný minimálny koeficient prírodných (ozelenených) plôch	0,10
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	10 nadzemných podlaží s možnosťou riešenia podkrovia alebo ustúpeného podlažia,
•	2 nadzemné podlažia pre podnož objektov bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,

Riešené územie sa nachádza v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava, určených rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa 03.07.1981 a v ochranných pásmach radaru pre koncovú riadenú oblasť Letiska M. R. Štefánika Bratislava TAR LZIB (sektor A), určených rozhodnutím Leteckého úradu Slovenskej republiky zn. 1908/313-638-OP/2007 zo dňa 27.04.2009.
Výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. je stanovené:
•	ochranným pásmom vnútornej vodorovnej prekážkovej roviny letiska a ochranným pásmom vodorovnej roviny radaru s výškovým obmedzením 172 m n.m. B.p.v.
Umiestňovať stavebné mechanizmy nad túto výšku je možné len za predpokladu udelenia výnimky z týchto ochranných pásiem. Výnimka nemusí byť udelená.
•	priestorová regulácia v súlade s výkresom regulačných princípov,

4.3.	Regulácia spôsobu využitia územia
•	záväzný neprípustný charakter, spôsob a druh zástavby
•	zástavba s charakterom provizórnych objektov,
•	zástavba dočasných objektov,

•	smerný charakter, spôsob a druh zástavby
•	usporiadaná zástavba izolovaných objektov,

•	smerný spôsob ozelenenia územia
•	verejná a poloverejná líniová zeleň,
•	mestská parkovo upravená zeleň,
•	vyhradená zeleň areálov,
•	obytná zeleň,

4.4.	Regulácia organizácie dopravnej obsluhy územia
•	záväzné neprípustné spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na verejných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

•	záväzné požadované spôsoby riešenia statickej dopravy v území
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na samostatných parkovacích plochách a parkoviskách situovaných priamo v území a v rámci objektov jednotlivých stavieb, resp. na ich pozemkoch,
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel v podzemných podlažiach objektov situovaných v území pozdĺž Kazanskej ulice,
•	parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na pozemkoch rodinných domov,
•	všetky ďalšie stupne riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, resp. investičných zámerov, je potrebné spracovať podľa aktuálne platných príslušných STN,
4.5.	Regulácia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	smerné spôsoby zabezpečenia technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia
•	obsluhu územia je možné zabezpečiť prostredníctvom jestvujúcich a navrhovaných vedení a zariadení technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia situovaných vo verejných priestoroch,

4.6.	Záväzná špecifická regulácia rozvoja zástavby v území
•	na umiestňovanie a povoľovanie stavieb v území riešenej zóny sa vzťahujú ustanovenia § 39a ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov, s výnimkou stavieb povoľovaných špeciálnymi stavebnými úradmi podľa § 120  tohto zákona
•	každý návrh zástavby musí zohľadňovať verejné záujmy chránené osobitnými predpismi (v súlade s §126 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov),
•	záväznou podmienkou územného rozvoja v riešenom území je napojenie všetkých rozvojových zámerov na verejnú kanalizačnú sieť mesta,
•	rešpektovať budúce rozšírenie priestoru medzi existujúcou a potenciálnou zástavbou objektov na Prípojnej ulici na šírku 15 m,
•	pri riešení zástavby orientovanej do verejných spoločenských a dopravno-komunikačných priestorov, najmä do priestoru Kazanskej ulice, je potrebné uplatňovať zvýšené architektonické nároky,
•	zástavbu územia podbloku 6.3/1 je potrebné riešiť vo väzbe na potenciálnu zástavbu voľného územia v podbloku 6.2/1 tak, aby bol sformovaný ucelený urbanistický priestor ohraničený zástavbou na rovnakej výškovej úrovni,
•	regulácia intenzity využitia jednotlivých pozemkov pre zástavbu rodinných domov
•	minimálna výmera novovzniknutých stavebných pozemkov		400 m2
s podmienkou zabezpečenia dopravného prístupu na novovzniknuté pozemky,
•	index zastavanosti stavebného pozemku budovami			max. 0,30
•	koeficient prírodných (ozelenených) plôch
na stavebnom pozemku							min.  0,35
•	záväzná maximálna podlažnosť budov
•	2 nadzemné podlažia bez možnosti realizácie ďalšieho ustúpeného podlažia alebo podkrovia,
•	v ďalšom stupni riešenia projektovej dokumentácie navrhovaných stavieb, vrátane riešenia vzťahov k susediacim stavbám a nezastavaným pozemkom, je potrebné
•	rešpektovať ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
•	zabezpečiť dodržanie prípustných hodnôt hluku vo vnútorných priestoroch navrhovaných stavieb podľa platných právnych predpisov o ochrane zdravia pred hlukom a vibráciami,
•	dodržať požiadavky svetlotechnických noriem (z hľadiska preslnenia a denného osvetlenia) a požiadavky protipožiarnych predpisov (odstupové vzdialenosti, ktoré definujú požiadavky na požiarne nebezpečný priestor a bezpečné odstupové vzdialenosti, v závislosti na % požiarne otvorených plôch a dĺžke požiarneho úseku navrhovaného objektu),
•	pri riešení navrhovaných stavieb dodržať požiadavky platných noriem a predpisov tak, aby nedošlo k trvalo obmedzenému užívaniu susediacich stavieb a nezastavaných pozemkov pre určený účel,
•	z hľadiska protipožiarneho zabezpečenia zohľadniť nasledovné predpisy
•	zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov,
•	vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z. o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov,
•	v rámci prípravy územia je potrebné prednostne budovať zariadenia dopravy a technickej infraštruktúry,
•	dopravnú obsluhu riešeného územia – komunikácie, parkoviská, parkovacie garáže, chodníky pre peších, cestičky pre cyklistov – je potrebné navrhovať v ďalších stupňoch projektových dokumentácií navrhovaných stavieb v zmysle aktuálne platných STN,
•	z hľadiska ochrany zelene je potrebné rešpektovať VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň, zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, RÚSES Hl. mesta SR Bratislavy a jeho aktualizáciu premietnutú vo výkrese č. 5 – Ochrana prírody, tvorby krajiny a ÚSES Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov,
•	v oblasti odpadového hospodárstva je potrebné rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov a VZN Hl. mesta SR Bratislavy č. 6/2002 o nakladaní s komunálnym odpadom a drobnými stavebnými odpadmi na území Hl. mesta SR Bratislavy,
•	rešpektovať zákon č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov,
•	vzhľadom na skutočnosť, že prestavba cesty I/63 (Ulica svornosti) v úseku hranica mesta Bratislavy – Slovnaftská ul., vrátane mimoúrovňovej križovatky Ulice svornosti so Slovnaftskou ul., je zaradená do zoznamu verejnoprospešných stavieb definovaných Územným plánom Hlavného mesta SR Bratislavy r. 2007 v znení zmien a doplnkov, ako aj vzhľadom na skutočnosť, že v súčasnosti nie je známy potrebný presný plošný rozsah pre realizáciu MÚK Ulice svornosti – Slovnaftská ul., je potrebné každý pripravovaný investičný zámer v bloku 6.3/1 dokladovať súhlasným záväzným stanoviskom Hlavného mesta SR Bratislavy k investičnej činnosti,
•	pri príprave konkrétneho investičného zámeru je potrebné overiť, či sa charakteru a rozsahu uvažovaného zámeru nebude dotýkať povinnosť vyplývajúca zo zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.

Poznámky

A.4.	DOKLADOVÁ ČASŤ

Výpis uznesenia z mimoriadneho zasadnutia Miestneho zastupiteľstva mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice dňa 21.05.2015
K bodu 03) Zmeny a doplnky Územného plánu zóny Centrum – Podunajské Biskupice č. 1/2014 – upravený návrh
– UZNESENIE č. 61/2014-2018

Fotokópia Všeobecne záväzného nariadenia č. 5 / 2015
Mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice, ktorým sa vyhlasuje záväzná časť Územného plánu zóny Podunajské Biskupice – Centrum, v znení zmien a doplnkov
(Schválené: 21.5.2015, Účinnosť: 5.6.2015, Uznesenie č.: 61/2014-2018)